內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師制度與政策 計價方式考試試題

1、20152015年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師年下半年內(nèi)蒙古房地產(chǎn)估價師《制度與政策制度與政策》：計價方式考試：計價方式考試試題試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、某寫字樓年出租凈收益為300萬元，預(yù)計未來三年內(nèi)仍然維持該水平，三年后該寫字樓價格為現(xiàn)在寫字樓

2、價格的1.2倍，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗寫字樓現(xiàn)在的價格為__萬元。A4580B5580C6580D75802、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20％，年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風(fēng)險報酬率為5％，風(fēng)險報酬率為安全利率的60％，則該商場在2005年10月的價值最接近于萬元。A：536B：549C：557D：816E：工業(yè)用地

3、的監(jiān)測點評估價格3、竣工驗收費，屬于房地產(chǎn)價格的。A：開發(fā)成本B：銷售費用C：管理費用D：投資利息E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、下列不屬于物業(yè)管理基本特性的是__。A城市化B社會化C專業(yè)化D市場化5、拆遷當(dāng)事人對估價結(jié)果有異議時，可以自收到估價報告之日起__日內(nèi)，向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價。A5B7C10D156、建設(shè)用地規(guī)模在__萬平方米以上的新建小區(qū)及組團都要進行綜合驗收。A1B2D5652.0913、某臨街商鋪，投資者期望的自

4、有資金資本化率為10%，銀行可提供6成、5年利率8%、按月等額償還的抵押貸款，則綜合資本化率為__。A8.8%B10%C18%D18.6%14、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是__。A房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積15、下列有關(guān)資產(chǎn)負債表的表述，不正確的是__。A資產(chǎn)負債表是綜

5、合地反映企業(yè)一定日期財務(wù)狀況的報表，由企業(yè)的經(jīng)濟資源即資產(chǎn)，企業(yè)的債務(wù)即負債，以及投資者對企業(yè)的所有權(quán)即所有者權(quán)益三個部分組成B通過資產(chǎn)負債表可以了解企業(yè)正常經(jīng)營情況下的收支狀況及獲利能力；企業(yè)獲得的利潤總額和分配情況，可供企業(yè)負責(zé)人做出經(jīng)營決策，投資者做出投資決策的參考C資產(chǎn)負債表是根據(jù)會計等式的原理設(shè)計的D資產(chǎn)負債表的編制方法，主要是根據(jù)各種賬簿記錄編制16、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是__。A空置率B利息

6、備付率C容積率D成本利潤率17、當(dāng)某開發(fā)商的成本費用和產(chǎn)品質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者相比具有競爭優(yōu)勢時，可以采用的定價法是__。A領(lǐng)導(dǎo)定價法B挑戰(zhàn)定價法C隨行就市定價法D滲透定價法18、一購房者購買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購買的價格為150萬元，其中購房者自有現(xiàn)金100萬元，其余部分申請銀行貸款。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率是__。A14%B10%C33%D15%19、《城鎮(zhèn)