青海省土地估價(jià)師《管理法規(guī)》房地產(chǎn)交易考試題_第1頁(yè)
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1、2015年青海省土地估價(jià)師年青海省土地估價(jià)師《管理法規(guī)管理法規(guī)》:房地產(chǎn)交易考試:房地產(chǎn)交易考試題一、單項(xiàng)選擇題(共一、單項(xiàng)選擇題(共25題,每題題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合個(gè)事最符合題意)題意)1、當(dāng)某一地塊的邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值時(shí),該地塊的總報(bào)酬開始()。A.以遞增的速度上升B.以遞減的速度上升C.以遞增的速度下降D.以遞減的速度下降2、下列關(guān)于土地儲(chǔ)備制度,表述正確的是__。A通過(guò)建立土

2、地儲(chǔ)備制度,政府掌握了城市土地的“統(tǒng)一收購(gòu)權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”B在我國(guó),目前土地儲(chǔ)備中心成了代表政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上供應(yīng)土地的唯一渠道和機(jī)構(gòu),實(shí)現(xiàn)了政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上壟斷土地供應(yīng)的目標(biāo)C土地收購(gòu)中,土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_發(fā)利潤(rùn)計(jì)算D根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定,儲(chǔ)備土地的供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型E土地收購(gòu)中,土地收購(gòu)補(bǔ)償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋氐拈_發(fā)成本計(jì)算3、當(dāng)給城市劃定一條增長(zhǎng)邊界之后,隨著人口規(guī)模的擴(kuò)大,居

3、住用地的競(jìng)標(biāo)租金曲線會(huì)發(fā)生。A:平行下移B:平行上移C:向左旋轉(zhuǎn)D:向右旋轉(zhuǎn)E:土地4、在個(gè)別因素修正中,地塊的利用效用一般與其臨街深度呈__變化規(guī)律。A遞減B遞增C不變D階梯型增減5、《國(guó)家賠償法》規(guī)定,賠償費(fèi)用,列入各級(jí)財(cái)政預(yù)算,具體辦法由__規(guī)定。A全國(guó)人大B國(guó)務(wù)院C勞動(dòng)保障部D人事部6、契稅按比例稅率從價(jià)計(jì)征,具體稅率有__契稅。A買B典當(dāng)C贈(zèng)與D交換13、資產(chǎn)評(píng)估主要由__等要素構(gòu)成。A評(píng)估的主體、客體;目的、程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法

4、B評(píng)估的主體、客體、市場(chǎng)、分類、標(biāo)準(zhǔn)和方法C評(píng)估的主體、客體、市場(chǎng)、分類、時(shí)間和理論D評(píng)估的主體、客體、目的、程序、時(shí)間和理論14、下列關(guān)于土地管理的任務(wù),表述不正確的是。A:依法維護(hù)土地權(quán)益就是通過(guò)進(jìn)行土地權(quán)屬管理,依法保護(hù)土地所有者、使用者及相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益,承辦并組織調(diào)處重大權(quán)屬糾紛,查處重大違法案件B:保護(hù)和合理開發(fā)利用土地資源是土地管理的根本任務(wù)C:土地管理的重要任務(wù)之一就是充分利用土地,以滿足國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門對(duì)土地的需求,

5、可以不過(guò)多考慮保持土地生態(tài)系統(tǒng)高效良性循環(huán)問(wèn)題D:通過(guò)法律、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、行政等方面的手段規(guī)范土地利用行為,才能達(dá)到土地管理的根本目的E:35%~50%15、經(jīng)批準(zhǔn),某宗已出讓國(guó)有土地的用途由工業(yè)變更為居住,按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)交土地差價(jià),該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場(chǎng)價(jià)格扣減求得。A:批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場(chǎng)價(jià)格B:原取得工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格C:批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場(chǎng)價(jià)格D:批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地

6、使用權(quán)出讓金E:合法性16、級(jí)差地租I是指由于所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租。A:利用肥沃土地B:利用位置較好的土地C:追加投資D:利用肥沃程度和位置較好的土地E:時(shí)間因素17、市場(chǎng)法估價(jià)需要具備的條件是同一供求范圍內(nèi),并在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的近期,存在著較多的__。A完全相同的土地交易B類別多樣的土地交易C類似土地的交易D典型的土地交易18、對(duì)權(quán)重確定的方法中的因素成對(duì)比較法描述不正確的是。A:將因素兩兩之間都進(jìn)行比較B:某一因素權(quán)重有可能是零C

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