BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在軌道交通沿線周邊房地產(chǎn)估價中的研究.pdf

1、隨著我國市場經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，但近年來房地產(chǎn)泡沫威脅著我國的經(jīng)濟安全和民生穩(wěn)定，房地產(chǎn)估價有助于推動房地產(chǎn)價格的規(guī)范化正?；?，構(gòu)建健康合理的房地產(chǎn)市場交易秩序。但目前我國房地產(chǎn)估價理論水平低，而市場對估價工作的需求日益增長，房地產(chǎn)估價方式需要朝定量化、精度化拓展，因此借助計算機等模型探索更為科學合理的估價模式具有極為重要的理論意義和現(xiàn)實意義。
　　 本文在對國內(nèi)外研究現(xiàn)狀及房地產(chǎn)估價格適用條件、方法和環(huán)節(jié)等方面進行

2、系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)估價中容易出現(xiàn)的問題。針對房地產(chǎn)估價的偏差進行一定的社會經(jīng)濟影響分析，對我國出讓土地的招拍掛制度改革進行了初步探討。
　　 本文選取當今各大中城市積極推進的城市軌道交通建設(shè)為研究角度，在研究城市軌道交通對周圍土地、商業(yè)、住宅等房地產(chǎn)具有正的外部性的基礎(chǔ)上，分析軌道交通站點對于周邊商品房住宅價格的影響因素，選取這些主要影響因素，搜集相關(guān)數(shù)據(jù)。采用MATLAB神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)工具箱建立了BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)估價模型。選