BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)在軌道交通沿線周邊房地產(chǎn)估價(jià)中的研究.pdf

1、隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)蓬勃興起，但近年來(lái)房地產(chǎn)泡沫威脅著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)安全和民生穩(wěn)定，房地產(chǎn)估價(jià)有助于推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格的規(guī)范化正?；瑯?gòu)建健康合理的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易秩序。但目前我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)理論水平低，而市場(chǎng)對(duì)估價(jià)工作的需求日益增長(zhǎng)，房地產(chǎn)估價(jià)方式需要朝定量化、精度化拓展，因此借助計(jì)算機(jī)等模型探索更為科學(xué)合理的估價(jià)模式具有極為重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文在對(duì)國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀及房地產(chǎn)估價(jià)格適用條件、方法和環(huán)節(jié)等方面進(jìn)行

2、系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上，發(fā)現(xiàn)估價(jià)中容易出現(xiàn)的問(wèn)題。針對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的偏差進(jìn)行一定的社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響分析，對(duì)我國(guó)出讓土地的招拍掛制度改革進(jìn)行了初步探討。
　　 本文選取當(dāng)今各大中城市積極推進(jìn)的城市軌道交通建設(shè)為研究角度，在研究城市軌道交通對(duì)周圍土地、商業(yè)、住宅等房地產(chǎn)具有正的外部性的基礎(chǔ)上，分析軌道交通站點(diǎn)對(duì)于周邊商品房住宅價(jià)格的影響因素，選取這些主要影響因素，搜集相關(guān)數(shù)據(jù)。采用MATLAB神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)工具箱建立了BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的房地產(chǎn)估價(jià)模型。選