xx8年房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題及答案

1、2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試試題及答案（房地產(chǎn)基本制度與政策）來(lái)源：考試大2010721【考試大：中國(guó)教育考試第一門(mén)戶(hù)】模擬考場(chǎng)視頻課程字號(hào):TT2008年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷本套試題參考答案一、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）1我國(guó)到“十一五”期末，全國(guó)廉租住房制度的保障范圍要求擴(kuò)大到（）住房困難家庭。A低收入B中低收入C中等收入D所有2甲開(kāi)發(fā)

2、商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購(gòu)得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。A33B35C38D403國(guó)有土地所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使。A國(guó)務(wù)院B國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)C市、縣人民政府D市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)4依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，（）。A由國(guó)家無(wú)償收回B自動(dòng)續(xù)期C應(yīng)于屆滿(mǎn)前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期D應(yīng)于屆滿(mǎn)前1年申請(qǐng)

3、續(xù)期5城市房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為（）之日。A房屋拆遷公告發(fā)布B房屋拆遷許可證頒發(fā)C簽訂房屋拆遷協(xié)議D房屋拆遷實(shí)施6工業(yè)用地不得以（）方式出讓。A招標(biāo)B拍賣(mài)C掛牌D協(xié)議7房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。A抵押合同簽訂B抵押合同生效C抵押權(quán)登記D核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)8出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依據(jù)（）提出。A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B土地利用總體規(guī)劃C修建性詳細(xì)規(guī)劃D控制性詳細(xì)規(guī)劃9劃定城市規(guī)劃

4、紫線(xiàn)的作用是確定（）。A綠地控制范圍B歷史建筑保護(hù)范圍C地表水保護(hù)范圍D城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線(xiàn)10折價(jià)處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。A原購(gòu)買(mǎi)價(jià)B重建價(jià)格C重置價(jià)格D市場(chǎng)價(jià)格11某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價(jià)4000元㎡，張某交付了全部?jī)r(jià)款。買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購(gòu)房款（）元。A40000B53600

5、C66800D8000012商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商B房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)C商品房預(yù)購(gòu)人D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和商品房預(yù)購(gòu)人共同13在司法處置拍賣(mài)中，某房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為100萬(wàn)元，如果第一次拍賣(mài)流拍，則第二次拍賣(mài)保留價(jià)的范圍應(yīng)在（）萬(wàn)元之間。A60100B6480C64100D8010014甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬(wàn)元和5000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿(mǎn)后，若乙公司未履行債務(wù)

6、，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。最可能發(fā)生的情況是（）。A銷(xiāo)售收入增加0.24％B銷(xiāo)售收入增加3.76％C銷(xiāo)售收入減少0.24％D銷(xiāo)售收入減少3.76％33如果石油價(jià)格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個(gè)國(guó)家的通貨膨脹，此類(lèi)通貨膨脹屬于（）。A需求拉動(dòng)型通貨膨脹B成本推動(dòng)型通貨膨脹C結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D預(yù)期型通貨膨脹34屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（）。A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)資金貸款B商品房開(kāi)發(fā)貸款C居民住房消費(fèi)貸款D房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

7、發(fā)行股票35按規(guī)定折扣率以低于券面價(jià)值的價(jià)格發(fā)行，到期按照券面價(jià)值償還的債券是（）A貼現(xiàn)債券B附息債券C抵押債券D浮動(dòng)利率債券36張某通過(guò)甲保險(xiǎn)公司的代理人趙某向該保險(xiǎn)公司為李某投了20萬(wàn)元的人身保險(xiǎn)。該保險(xiǎn)合同的關(guān)系人是（）。A張某B李某C趙某D甲保險(xiǎn)公司37某城市抽取的15個(gè)新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)如表所示：則該統(tǒng)計(jì)總體的全距為（）元㎡。單位：元㎡樓盤(pán)123456789101112131415單價(jià)280019002200225026003000

8、213115002000198029001500230022002400A1500B1950C2131D300038企業(yè)的某項(xiàng)業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。A資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加B資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少C資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少D資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加39下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是（）。A身體受到傷害要求賠償?shù)腂寄存財(cái)物被丟失的C環(huán)境遭污染或損害的D借出的資金未能收回的40委托人不得競(jìng)買(mǎi)自己所委托的拍

9、賣(mài)標(biāo)的，也不能委托他人競(jìng)買(mǎi)。這體現(xiàn)了拍賣(mài)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的（）。A公開(kāi)原則B公平原則C公正原則D誠(chéng)實(shí)信用原則二、多項(xiàng)選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，可能受到的處罰有（）。A警告B罰款C限期改正D限期拆除E沒(méi)收實(shí)物2《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式有（

10、）。A抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣(mài)、變賣(mài)抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償B抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)抵押房地產(chǎn)D按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院變賣(mài)抵押房地產(chǎn)3下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A集體所有的土地使用權(quán)B村辦企業(yè)廠(chǎng)房C列入城市房屋拆遷范圍的房屋D宅基地E已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地