xx8年房地產(chǎn)估價師考試試題及答案

1、2008年房地產(chǎn)估價師考試試題及答案（房地產(chǎn)基本制度與政策）來源：考試大2010721【考試大：中國教育考試第一門戶】模擬考場視頻課程字號:TT2008年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷本套試題參考答案一、單項選擇題（共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號）1我國到“十一五”期末，全國廉租住房制度的保障范圍要求擴大到（）住房困難家庭。A低收入B中低收入C中等收入D所有2甲開發(fā)

2、商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán)。2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間，五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是（）年。A33B35C38D403國有土地所有權(quán)由（）代表國家行使。A國務(wù)院B國務(wù)院土地行政主管部門C市、縣人民政府D市、縣人民政府土地行政主管部門4依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A由國家無償收回B自動續(xù)期C應(yīng)于屆滿前6個月申請續(xù)期D應(yīng)于屆滿前1年申請

3、續(xù)期5城市房屋拆遷估價時點一般為（）之日。A房屋拆遷公告發(fā)布B房屋拆遷許可證頒發(fā)C簽訂房屋拆遷協(xié)議D房屋拆遷實施6工業(yè)用地不得以（）方式出讓。A招標(biāo)B拍賣C掛牌D協(xié)議7房屋抵押權(quán)自（）之日起生效。A抵押合同簽訂B抵押合同生效C抵押權(quán)登記D核發(fā)他項權(quán)利證書8出讓地塊的位置、使用性質(zhì)等規(guī)劃條件，作為國有土地使用權(quán)出讓合同的組成部分，由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)（）提出。A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B土地利用總體規(guī)劃C修建性詳細規(guī)劃D控制性詳細規(guī)劃9劃定城市規(guī)劃

4、紫線的作用是確定（）。A綠地控制范圍B歷史建筑保護范圍C地表水保護范圍D城市基礎(chǔ)設(shè)施用地控制界線10折價處置抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)參照（）。A原購買價B重建價格C重置價格D市場價格11某房地產(chǎn)開發(fā)商銷售給張某一套商品房，合同約定建筑面積110㎡，售價4000元㎡，張某交付了全部價款。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。若該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100㎡，張某選擇不退房，則該房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還張某購房款（）元。A40000B53600

5、C66800D8000012商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由（）辦理。A房地產(chǎn)開發(fā)商B房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)C商品房預(yù)購人D房地產(chǎn)開發(fā)商和商品房預(yù)購人共同13在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在（）萬元之間。A60100B6480C64100D8010014甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)

6、，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。最可能發(fā)生的情況是（）。A銷售收入增加0.24％B銷售收入增加3.76％C銷售收入減少0.24％D銷售收入減少3.76％33如果石油價格的持續(xù)攀升導(dǎo)致了一個國家的通貨膨脹，此類通貨膨脹屬于（）。A需求拉動型通貨膨脹B成本推動型通貨膨脹C結(jié)構(gòu)失調(diào)型通貨膨脹D預(yù)期型通貨膨脹34屬于直接房地產(chǎn)金融形式的是（）。A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)流動資金貸款B商品房開發(fā)貸款C居民住房消費貸款D房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

7、發(fā)行股票35按規(guī)定折扣率以低于券面價值的價格發(fā)行，到期按照券面價值償還的債券是（）A貼現(xiàn)債券B附息債券C抵押債券D浮動利率債券36張某通過甲保險公司的代理人趙某向該保險公司為李某投了20萬元的人身保險。該保險合同的關(guān)系人是（）。A張某B李某C趙某D甲保險公司37某城市抽取的15個新樓盤開盤價如表所示：則該統(tǒng)計總體的全距為（）元㎡。單位：元㎡樓盤123456789101112131415單價280019002200225026003000

8、213115002000198029001500230022002400A1500B1950C2131D300038企業(yè)的某項業(yè)務(wù)分別記入了資產(chǎn)的貸方和所有者權(quán)益的借方，表示（）。A資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益增加B資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益減少C資產(chǎn)增加，所有者權(quán)益減少D資產(chǎn)減少，所有者權(quán)益增加39下列情形中，訴訟時效為2年的是（）。A身體受到傷害要求賠償?shù)腂寄存財物被丟失的C環(huán)境遭污染或損害的D借出的資金未能收回的40委托人不得競買自己所委托的拍

9、賣標(biāo)的，也不能委托他人競買。這體現(xiàn)了拍賣活動應(yīng)當(dāng)遵循的（）。A公開原則B公平原則C公正原則D誠實信用原則二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分）1未按建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，可能受到的處罰有（）。A警告B罰款C限期改正D限期拆除E沒收實物2《物權(quán)法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有（

10、）。A抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以拍賣、變賣抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償B抵押權(quán)人直接向人民法院提起訴訟C抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣抵押房地產(chǎn)D按合同約定將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人E抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院變賣抵押房地產(chǎn)3下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（）。A集體所有的土地使用權(quán)B村辦企業(yè)廠房C列入城市房屋拆遷范圍的房屋D宅基地E已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地