【廣告策劃-ppt】boloni別墅推廣方案

1、博洛尼別墅品牌推廣方案,別墅推廣合作的契機(jī),別墅推廣方案,別墅推廣活動(dòng)概述,06-08年部分活動(dòng)簡(jiǎn)介,鈦馬赫簡(jiǎn)介,別墅推廣合作的契機(jī),1、別墅項(xiàng)目?jī)r(jià)格較昂貴，我們希望通過(guò)各類推廣活動(dòng)與開發(fā)商共同 動(dòng)樓盤銷售，增加亮點(diǎn)和利益點(diǎn)。2、別墅市場(chǎng)對(duì)高端品牌的認(rèn)可度較高。3、別墅項(xiàng)目開發(fā)商與高端品牌的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，可以充分穩(wěn)固自己的高端 形象。滿足別墅業(yè)主對(duì)于高品質(zhì)，高服務(wù)的需求。,1、2005-2007 Bolon

2、i品牌在房地產(chǎn)行業(yè)的樓盤覆蓋率為80%，Boloni在該領(lǐng)域不斷創(chuàng)造新的推廣模式，處于行業(yè)時(shí)尚最前言。2、Boloni高端的產(chǎn)品定位，整體家裝引進(jìn)德國(guó)鈦馬赫施工工藝、整體廚房、整體衛(wèi)浴、內(nèi)門、衣帽間、主材、沙發(fā)布藝、家具配飾等一站式VIP服務(wù)，親臨體驗(yàn)8000平米16間宅風(fēng)格樣板間，不斷推出新的概念，帶動(dòng)行業(yè)時(shí)尚潮流。3、Boloni國(guó)際品牌的推廣理念，別墅推廣活動(dòng)的不斷推陳出新，時(shí)尚的概念策劃方案，國(guó)際品牌的活動(dòng)操作水準(zhǔn)，平均

3、每月2-3場(chǎng)小型活動(dòng)，每季1-2場(chǎng)大型活動(dòng)。4、Boloni注重細(xì)節(jié)體現(xiàn)，活動(dòng)主題新穎、吸引力強(qiáng)，對(duì)活動(dòng)質(zhì)量要求精益求精，以達(dá)到雙方雙贏的目的。,博洛尼別墅推廣活動(dòng)概述,阿凱笛亞莊園、瀛海名居、龍熙順景、水青庭、提香草堂、卓錦萬(wàn)代、麗嘉花園、晴翠園、珠江壹千棟、北京國(guó)際花園、水郡長(zhǎng)安、易郡、西釣魚臺(tái)嘉園、亞瀾灣、原生墅、大溪地、北京洋房、溫哥華森林、北一街8號(hào)、中體奧林匹克花園、中海安德魯斯、珠江國(guó)際城、新新小鎮(zhèn)、香江別墅……,

4、曾經(jīng)合作過(guò)的部分別墅項(xiàng)目,,部分樓盤推廣,融科橄欖城收房活動(dòng),活動(dòng)主題：阿凱笛亞莊園意大利風(fēng)情周參加人員：融科橄欖城二期業(yè)主活動(dòng)形式：收房贈(zèng)禮、設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)咨詢活動(dòng)時(shí)間：2007年12月20日—31日活動(dòng)地點(diǎn)：融科橄欖城收房現(xiàn)場(chǎng)到場(chǎng)人數(shù): 400戶,,部分別墅推廣,阿凱笛亞莊園業(yè)主活動(dòng),活動(dòng)主題：阿凱笛亞莊園意大利風(fēng)情周參加人員：阿凱笛亞別墅業(yè)主及準(zhǔn)業(yè)主活動(dòng)形式：戶型設(shè)計(jì)講座、樣板間參觀、商品競(jìng)價(jià)、設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)咨詢、意大利風(fēng)情

5、展、意大利美食活動(dòng)時(shí)間：2007年9月22日活動(dòng)地點(diǎn)：阿凱笛亞售樓處到場(chǎng)人數(shù): 120人左右活動(dòng)效果: 開發(fā)商對(duì)于活動(dòng)的認(rèn)可度很高，業(yè)主對(duì)于活動(dòng)很滿意。,,部分別墅推廣,阿凱笛亞莊園收房活動(dòng),活動(dòng)主題：阿凱笛亞莊園意大利風(fēng)情周參加人員：阿凱笛亞別墅業(yè)主活動(dòng)形式：收房贈(zèng)禮、樣板間參觀、設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)咨詢活動(dòng)時(shí)間：2008年1月1日—15日活動(dòng)地點(diǎn)：阿凱笛亞售樓處到場(chǎng)人數(shù): 100人左右,,部分別墅推廣,龍熙順景業(yè)主活動(dòng),活動(dòng)

6、主題：嶺上·宜居·回歸庭院參加人員：龍熙順景別墅業(yè)主活動(dòng)形式：庭院設(shè)計(jì)講座、樣板間戶型設(shè)計(jì)講座、商品競(jìng)價(jià)、設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)咨詢、“宜居”展、意大利美食活動(dòng)時(shí)間：2007年4月7日活動(dòng)地點(diǎn)：龍熙順景售樓處到場(chǎng)人數(shù): 60人左右活動(dòng)效果: 開發(fā)商對(duì)于活動(dòng)的認(rèn)可度很高，業(yè)主對(duì)于活動(dòng)很滿意。,,部分別墅推廣,水青庭業(yè)主活動(dòng),活動(dòng)主題：別墅宜居 陽(yáng)春新贊參加人員：水青庭別墅業(yè)主活動(dòng)形式：戶型設(shè)計(jì)講座、魔術(shù)表演、下午

7、茶、商品競(jìng)價(jià)、設(shè)計(jì)師現(xiàn)場(chǎng)咨詢、“宜居”展活動(dòng)時(shí)間：2007年3月25日活動(dòng)地點(diǎn)：水青庭售樓處到場(chǎng)人數(shù): 40人左右活動(dòng)效果: 現(xiàn)場(chǎng)反應(yīng)熱烈，業(yè)主感謝博洛尼提供了家裝講座和咨詢。,,部分別墅推廣,卓錦萬(wàn)代業(yè)主活動(dòng),活動(dòng)主題：卓錦·名門參加人員：卓錦萬(wàn)代的業(yè)主活動(dòng)形式：戶型講解、寶通風(fēng)水講座、意大利自助餐、抽獎(jiǎng)活動(dòng)時(shí)間：2006年11月11日活動(dòng)地點(diǎn)：卓錦萬(wàn)代售樓處到場(chǎng)人數(shù): 100人左右活動(dòng)效果: 現(xiàn)場(chǎng)反應(yīng)熱

8、烈，業(yè)主感謝博洛尼提供了家裝講座和咨詢。并且希望以后能多舉辦類似的活動(dòng)。,,部分別墅推廣,北京洋房業(yè)主活動(dòng),活動(dòng)主題：洋房暖心·風(fēng)水飾家參加人員：北京洋房的業(yè)主活動(dòng)形式：寶通風(fēng)水、雞尾酒、拉丁表演、商品價(jià)格競(jìng)猜活動(dòng)時(shí)間：2006年9月24日活動(dòng)地點(diǎn)：北京洋房售樓處到場(chǎng)人數(shù): 250人左右活動(dòng)效果: 現(xiàn)場(chǎng)反應(yīng)熱烈，業(yè)主希望再次舉辦類似活動(dòng)。,,部分別墅推廣,西釣魚臺(tái)業(yè)主活動(dòng),活動(dòng)主題：洋房暖心·風(fēng)水飾家參

9、加人員：西釣魚臺(tái)的業(yè)主活動(dòng)形式：贊助活動(dòng)時(shí)間：2006年8月26日活動(dòng)地點(diǎn)：西釣樓盤到場(chǎng)人數(shù): 500人左右活動(dòng)效果: 是一次很成功的品牌推廣活動(dòng)，到場(chǎng)業(yè)主、嘉賓對(duì)博洛尼品牌印象尤為深刻。,,部分別墅推廣,溫哥華森林業(yè)主活動(dòng),活動(dòng)主題：走進(jìn)森林.品味華彩參加人員：溫哥華森林業(yè)主活動(dòng)形式：戶型講解、雞尾酒、拉丁表演活動(dòng)時(shí)間：2006年9月16日活動(dòng)地點(diǎn)：溫哥華森林售樓處到場(chǎng)人數(shù): 50人左右活動(dòng)效果: 后期與開發(fā)商合

10、作達(dá)成默契，現(xiàn)場(chǎng)咨詢效果好,,部分別墅推廣,運(yùn)河岸上的院子業(yè)主活動(dòng),活動(dòng)主題：賞名宅·駕豪車·話美居參加人員：運(yùn)河岸上的院子的業(yè)主活動(dòng)形式：奔馳新款試駕活動(dòng)時(shí)間：2006年7月1日活動(dòng)地點(diǎn)：奔馳旗艦店到場(chǎng)人數(shù): 60人活動(dòng)效果:業(yè)主們參與了一次高端的聚會(huì)，給大家提供了一個(gè)輕松的交流的機(jī)會(huì)和舒適環(huán)境,,部分別墅推廣活動(dòng),香江別墅業(yè)主活動(dòng),活動(dòng)主題：美麗庭院 風(fēng)情家居——感受意大利裝修設(shè)計(jì)主題沙龍參加人員：

11、香江別墅的業(yè)主活動(dòng)形式：端午品粽子，放風(fēng)箏活動(dòng)時(shí)間：2006年6月3日活動(dòng)地點(diǎn)：香江別墅小區(qū)內(nèi)到場(chǎng)人數(shù): 60人活動(dòng)效果:體現(xiàn)了開發(fā)商的人性化服務(wù)，為要裝修的業(yè)主提供了良好的咨詢機(jī)會(huì),,部分別墅推廣活動(dòng),北京國(guó)際花園業(yè)主活動(dòng),活動(dòng)主題：北京國(guó)際花園采摘節(jié)參加人員：北京國(guó)際花園的業(yè)主活動(dòng)形式：路虎試駕 櫻桃采摘活動(dòng)時(shí)間：2006年5月27日活動(dòng)地點(diǎn)：昌平櫻桃采摘區(qū)到場(chǎng)人數(shù): 500人活動(dòng)效果:現(xiàn)場(chǎng)氣氛熱烈，業(yè)主們度過(guò)

12、了一個(gè)愉快的周末,,部分別墅推廣活動(dòng),富貴園業(yè)主活動(dòng),活動(dòng)主題：國(guó)色·睿智·傾城 －富貴園首屆意大利家居文化體驗(yàn)參加人員：富貴園的業(yè)主活動(dòng)形式：欣賞拉丁舞 品西式茶歇活動(dòng)時(shí)間：2006年4月22日活動(dòng)地點(diǎn)：富貴園售樓處到場(chǎng)人數(shù): 約60人活動(dòng)效果：業(yè)主十分滿意，直到活動(dòng)結(jié)束，業(yè)主仍然在向設(shè)計(jì)師進(jìn)行家裝咨詢,部分別墅推廣活動(dòng),提香草堂業(yè)主活動(dòng),活動(dòng)主題：提香草堂高爾夫春季之旅參加人員：提香草堂

13、業(yè)主及部分準(zhǔn)業(yè)主活動(dòng)形式：高爾夫球技培訓(xùn)活動(dòng)時(shí)間：2006年4月15日活動(dòng)地點(diǎn)：提香高爾夫會(huì)所到場(chǎng)人數(shù)：48人活動(dòng)效果：體現(xiàn)了別墅活動(dòng)的高端檔次，業(yè)主們?cè)u(píng)價(jià)很高,,部分別墅推廣活動(dòng),新新小鎮(zhèn)業(yè)主活動(dòng),活動(dòng)主題：意大利美食及家居文化賞析參會(huì)人員：新新小鎮(zhèn)業(yè)主活動(dòng)形式：意大利美食活動(dòng)時(shí)間：2006年4月15日活動(dòng)地點(diǎn)：Boloni體驗(yàn)館到場(chǎng)人數(shù)：約80戶客戶評(píng)價(jià)人：對(duì)開發(fā)商安排的活動(dòng)十分感興趣，體現(xiàn)了開發(fā)商以業(yè)主為本的

14、理念,,部分別墅推廣活動(dòng),朱雀門業(yè)主活動(dòng),活動(dòng)主題：笑盈·朱雀門參會(huì)人員：朱雀門業(yè)主活動(dòng)形式：辭舊迎新 歡度新年活動(dòng)時(shí)間：2006年1月20日活動(dòng)地點(diǎn)：隆博廣場(chǎng)參會(huì)人數(shù)：250人活動(dòng)效果：現(xiàn)場(chǎng)制作的朱雀門的戶型設(shè)計(jì)手冊(cè)受到了業(yè)主的關(guān)注，樓盤與戶型效果圖相結(jié)合的方式更有利了開發(fā)商的銷售。,,其他部分公關(guān)活動(dòng),首屆宜居別墅室內(nèi)設(shè)計(jì)咨詢會(huì)參加人員：北京各別墅項(xiàng)目業(yè)主到場(chǎng)人數(shù)：100戶活動(dòng)效果評(píng)價(jià)：首屆宜居別墅室

15、內(nèi)設(shè)計(jì)咨詢會(huì)非常成功,參會(huì)業(yè)主感謝博洛尼提出宜居這個(gè)概念，現(xiàn)場(chǎng)有很多業(yè)主針對(duì)自己的別墅向設(shè)計(jì)師進(jìn)行咨詢，會(huì)后各大媒體作了全方位報(bào)道。,,其他部分公關(guān)活動(dòng),第二屆別墅宜居室內(nèi)設(shè)計(jì)咨詢會(huì)參加人員：北京各別墅項(xiàng)目業(yè)主到場(chǎng)人數(shù)：174戶活動(dòng)效果評(píng)價(jià)：在首屆宜居別墅室內(nèi)設(shè)計(jì)咨詢會(huì)的基礎(chǔ)上，第二屆增加了四場(chǎng)講座，德國(guó)、日本、中國(guó)著名設(shè)計(jì)師為別墅業(yè)主帶來(lái)了耳目一新的感覺。業(yè)主反響強(qiáng)烈。,,鈦馬赫別墅裝修品牌介紹,The Brand

16、of Tellmach Villa Decoration,博洛尼是意大利專業(yè)家居品牌，來(lái)自意大利時(shí)尚產(chǎn)業(yè)鏈腹地Brescia，2005年將鈦馬赫先進(jìn)的施工工藝及標(biāo)準(zhǔn)全面導(dǎo)入中國(guó)裝修施工市場(chǎng)，并與鈦馬赫公司合作成立鈦馬赫（中國(guó)）技術(shù)中心 。,2006年與德國(guó)鈦馬赫（Jun-Bau Tellmach）建筑裝飾公司達(dá)成更深層技術(shù)共享和支持協(xié)議，并引進(jìn)德國(guó)、日本、意大利設(shè)計(jì)師，成立鈦馬赫別墅設(shè)計(jì)工作室。,德國(guó)鈦馬赫（Jun-Bau Tellma

17、ch）建筑裝飾公司，扎根于德國(guó)奧斯那布盧克（Osnabrück），是德國(guó)建筑同業(yè)互助協(xié)會(huì)（BG）和德國(guó)手工業(yè)行會(huì)(HWK)成員。,德國(guó)籍著名工程師史蒂芬吉斯Steffen Gies擔(dān)任鈦馬赫總經(jīng)理兼首席工程師, 憑借嚴(yán)謹(jǐn)態(tài)度與多年生產(chǎn)及現(xiàn)場(chǎng)施工經(jīng)驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)全面系統(tǒng)的施工管理。,,,結(jié)束語(yǔ),真誠(chéng)的希望與貴公司合作達(dá)到雙贏的目的希望通過(guò)我們的推廣活動(dòng)，給您帶來(lái)更好的宣傳效果，為您在業(yè)主心目中樹立更好的形象通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，共同打

18、造高端品牌形象,,The End,綠地集團(tuán)寶山項(xiàng)目,整合推廣包裝方案,寶山樓市發(fā)展簡(jiǎn)報(bào),從政府規(guī)劃看寶山迎合長(zhǎng)三角發(fā)展戰(zhàn)略 加快區(qū)域形象轉(zhuǎn)寶山區(qū)作為上海北翼連接長(zhǎng)江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門戶；09年土地公告 中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松 江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運(yùn)等產(chǎn)業(yè)集 聚區(qū)，更要促進(jìn)生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，

19、是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱 江新區(qū)。 政府在新城空間結(jié)構(gòu)上構(gòu)想的“一心、三組團(tuán)”已見雛形。在交通、教育科 研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在向易居城市發(fā)展完善。,從土地供應(yīng)看寶山 市內(nèi)“一地難求” 寶山“半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高達(dá)526.1141億元,其中住宅土地賣了291.9147億元,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均領(lǐng)銜全國(guó)。分別比2007年、2008年增加5.7

20、%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價(jià)高達(dá)人民幣七點(diǎn)四億元，每平方米地價(jià)近八點(diǎn)五萬(wàn)元，徐匯區(qū)1副面積不足0.4824公頃的住宅用地，起始價(jià)格20000萬(wàn)元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求”。2009年最早亮相的總建筑面積超過(guò)了30萬(wàn)平方米的大型住宅土地全部在郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有

21、14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山”,從銷售價(jià)格看寶山價(jià)格上漲強(qiáng)勁 區(qū)域發(fā)展?jié)摿o(wú)限 1—9月份，從商品房銷售價(jià)格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷售單價(jià)7814元/平方米，同比增長(zhǎng)7.8％。友誼地區(qū)的住友寶蓮府?。▌e墅）9月有銷售，均價(jià)高達(dá)35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷售別墅為主，所以平均銷售價(jià)格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號(hào)線的延伸，帶

22、動(dòng)了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價(jià)格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格也有不同程度的提高，地區(qū)差價(jià)逐步縮小，商品房整體銷售均價(jià)在提高。,從銷售面積看寶山據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)：1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積241.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.4％，商品房銷售額157.97億元，同比增長(zhǎng)86.3％。為了更準(zhǔn)確地反映商品房銷售的實(shí)際增長(zhǎng)情況，剔除配套商品房銷售，寶山區(qū)共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積171.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69

23、.1％，商品房銷售額133.80億元，同比增長(zhǎng)82.3％。,從各版塊成交看寶山從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場(chǎng)地區(qū)的商品房銷售在寶山區(qū)仍占據(jù)首位，共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積54.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.6倍，銷售額42.82億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。近年來(lái)，依托“四高小區(qū)”的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷售居次位，累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積52.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.7％，商品房銷售額27.04億元，同比增長(zhǎng)95.7％。其中配套

24、商品房銷售面積為24.86萬(wàn)平方米，占該地區(qū)商品房銷售面積47.3％。伴隨西城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售較穩(wěn)定，至9月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積31.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。,綠地集群效應(yīng)凸顯↓站在城市運(yùn)營(yíng)高度↓城市新貌悄然開啟,品牌整合思路,綠地集群效應(yīng)已經(jīng)形成隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)北移；寶山獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)區(qū)位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地產(chǎn)開發(fā)中呈現(xiàn)“半壁江山”之

25、勢(shì)，吸引眾多開發(fā)商競(jìng)相追逐，誰(shuí)抓住了寶山，誰(shuí)就抓住了未來(lái)，綠地集團(tuán)長(zhǎng)袖善舞，一枝獨(dú)秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦、商業(yè)到住宅橫跨商品房所有領(lǐng)域。位置上立足顧村板塊生態(tài)核心，鏈接廟行板塊以及寶山工業(yè)園區(qū)，成犄角之勢(shì)，寶山集群效應(yīng)已經(jīng)形成。,綠地站在城市運(yùn)營(yíng)商的高度 綠地進(jìn)駐寶山進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，產(chǎn)品定位涵蓋高尚住宅、娛樂(lè)、休閑、辦公等業(yè)態(tài)，極大地推進(jìn)了寶山城市化進(jìn)程。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)定制

26、經(jīng)驗(yàn)，以及在定位、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)上的一體成熟模式，避免了無(wú)序開發(fā)、單一形態(tài)造成的城市功能重合混亂；順應(yīng)社會(huì)發(fā)展和城市規(guī)劃，在城市運(yùn)營(yíng)的高度上，推動(dòng)了寶山向生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，極大促進(jìn)寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)。,綠地正在開啟城市新貌 隨著綠地集團(tuán)綜合商業(yè)項(xiàng)目的相繼開發(fā)，使寶山實(shí)現(xiàn)生態(tài)發(fā)展的同時(shí)，增加了區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，促進(jìn)了長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。寶山城市副中心的作用由此更加凸顯。綠地正在開啟一個(gè)城市

27、的新貌。,主推案名：寶山 綠地圖,案名建議：綠地 寶山領(lǐng)域?qū)毶?芯動(dòng)城市寶山 綠動(dòng)城市 寶山 軟流域綠地 寶山啟城,項(xiàng)目整合：陳福路項(xiàng)目——能量GPU小辣椒項(xiàng)目——生活CPU綠地 領(lǐng)?！l(fā)展DPU石庫(kù)門項(xiàng)目——風(fēng)情L(zhǎng)PU廟行 項(xiàng)目——商務(wù)BPU公園 七號(hào)——居住PPU,項(xiàng)目整合二：陳福路項(xiàng)目——領(lǐng)航能量交流圈小辣椒項(xiàng)目——領(lǐng)航生活便捷圈綠地 領(lǐng)?！I(lǐng)航發(fā)展啟航圈石庫(kù)門項(xiàng)目——

28、領(lǐng)航風(fēng)情體驗(yàn)圈廟行 項(xiàng)目——領(lǐng)航商務(wù)5A圈公園 七號(hào)——領(lǐng)航生態(tài)居住圈,綠地集團(tuán)寶山項(xiàng)目,整合推廣包裝方案,寶山樓市發(fā)展簡(jiǎn)報(bào),從政府規(guī)劃看寶山迎合長(zhǎng)三角發(fā)展戰(zhàn)略 加快區(qū)域形象轉(zhuǎn)寶山區(qū)作為上海北翼連接長(zhǎng)江三角洲沿江城市發(fā)展帶上的重要門戶；09年土地公告 中165塊工業(yè)用地中，寶山區(qū)僅有8塊。其它主要分布在南匯、奉賢、金山、嘉定松 江等地。從以上數(shù)據(jù)看，政府不但要把寶山打造成精品鋼制造、物流航運(yùn)等產(chǎn)

29、業(yè)集 聚區(qū)，更要促進(jìn)生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，是寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱 江新區(qū)。 政府在新城空間結(jié)構(gòu)上構(gòu)想的“一心、三組團(tuán)”已見雛形。在交通、教育科 研、文化、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、郵政、環(huán)衛(wèi)、等配套設(shè)施上也在向易居城市發(fā)展完善。,從土地供應(yīng)看寶山 市內(nèi)“一地難求” 寶山“半壁江山”上海今年公告出讓的土地收入已高達(dá)526.1141億元,其中住宅土地賣了291.9147億元,兩項(xiàng)數(shù)據(jù)

30、均領(lǐng)銜全國(guó)。分別比2007年、2008年增加5.7%、16.0%。102塊住宅、商業(yè)、辦公用地中，市內(nèi)地塊僅9塊。其中位于市中心區(qū)靜安寺附近的“靜安小亭”地塊，出讓土地面積不足九千平方米，掛牌起拍價(jià)高達(dá)人民幣七點(diǎn)四億元，每平方米地價(jià)近八點(diǎn)五萬(wàn)元，徐匯區(qū)1副面積不足0.4824公頃的住宅用地，起始價(jià)格20000萬(wàn)元，且提出要求苛刻，市內(nèi)土地呈現(xiàn)“寸土寸金”，“一地難求”。2009年最早亮相的總建筑面積超過(guò)了30萬(wàn)平方米的大型住宅土地全部在

31、郊區(qū)，今年出讓的102塊非工業(yè)土地中，其中寶山就有14塊，其它主要分散在松江、閔行、奉賢、南匯、青浦等外環(huán)以外，城市加快向郊區(qū)發(fā)展，寶山將成城市副中心“半壁江山”,從銷售價(jià)格看寶山價(jià)格上漲強(qiáng)勁 區(qū)域發(fā)展?jié)摿o(wú)限 1—9月份，從商品房銷售價(jià)格看，剔除配套商品房，寶山區(qū)商品房平均銷售單價(jià)7814元/平方米，同比增長(zhǎng)7.8％。友誼地區(qū)的住友寶蓮府?。▌e墅）9月有銷售，均價(jià)高達(dá)35675元/平方米；羅店地區(qū)因金羅店以銷售別墅為主，所以平

32、均銷售價(jià)格與南部地區(qū)相近；隨著地鐵一號(hào)線的延伸，帶動(dòng)了廟行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售價(jià)格，月浦、顧村、淞南和楊行地區(qū)的商品房?jī)r(jià)格也有不同程度的提高，地區(qū)差價(jià)逐步縮小，商品房整體銷售均價(jià)在提高。,從銷售面積看寶山據(jù)寶山區(qū)統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)：1-9月份，寶山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積241.06萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)83.4％，商品房銷售額157.97億元，同比增長(zhǎng)86.3％。為了更準(zhǔn)確地反映商品房銷售的實(shí)際增長(zhǎng)情況，剔除配套商品房銷售，寶山區(qū)共實(shí)

33、現(xiàn)商品房銷售面積171.23萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)69.1％，商品房銷售額133.80億元，同比增長(zhǎng)82.3％。,從各版塊成交看寶山從地區(qū)看，隨著大華板塊的成熟，上大板塊的崛起，大場(chǎng)地區(qū)的商品房銷售在寶山區(qū)仍占據(jù)首位，共實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積54.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.6倍，銷售額42.82億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。近年來(lái)，依托“四高小區(qū)”的建設(shè)，顧村地區(qū)的房地產(chǎn)銷售居次位，累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積52.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)81.7％，商品房

34、銷售額27.04億元，同比增長(zhǎng)95.7％。其中配套商品房銷售面積為24.86萬(wàn)平方米，占該地區(qū)商品房銷售面積47.3％。伴隨西城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，楊行地區(qū)的房地產(chǎn)銷售較穩(wěn)定，至9月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積31.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.3倍，商品房銷售額22.77億元，同比增長(zhǎng)1.6倍。,綠地集群效應(yīng)凸顯↓站在城市運(yùn)營(yíng)高度↓城市新貌悄然開啟,品牌整合思路,綠地集群效應(yīng)已經(jīng)形成隨著上海市內(nèi)土地資源稀缺，房地產(chǎn)開發(fā)北移；寶山獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)區(qū)

35、位和生態(tài)環(huán)境，是寶山在地產(chǎn)開發(fā)中呈現(xiàn)“半壁江山”之勢(shì)，吸引眾多開發(fā)商競(jìng)相追逐，誰(shuí)抓住了寶山，誰(shuí)就抓住了未來(lái)，綠地集團(tuán)長(zhǎng)袖善舞，一枝獨(dú)秀。相繼拿下七塊綜合用地和一塊住宅用地。形態(tài)從商住、商辦、商業(yè)到住宅橫跨商品房所有領(lǐng)域。位置上立足顧村板塊生態(tài)核心，鏈接廟行板塊以及寶山工業(yè)園區(qū)，成犄角之勢(shì)，寶山集群效應(yīng)已經(jīng)形成。,綠地站在城市運(yùn)營(yíng)商的高度 綠地進(jìn)駐寶山進(jìn)行大規(guī)模開發(fā)，產(chǎn)品定位涵蓋高尚住宅、娛樂(lè)、休閑、辦公等業(yè)態(tài)，極大地推進(jìn)

36、了寶山城市化進(jìn)程。與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)一流的商業(yè)地產(chǎn)定制經(jīng)驗(yàn)，以及在定位、規(guī)劃、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)上的一體成熟模式，避免了無(wú)序開發(fā)、單一形態(tài)造成的城市功能重合混亂；順應(yīng)社會(huì)發(fā)展和城市規(guī)劃，在城市運(yùn)營(yíng)的高度上，推動(dòng)了寶山向生態(tài)、生活、生產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展，極大促進(jìn)寶山成為具有輔城功能的現(xiàn)代化濱江新區(qū)。,綠地正在開啟城市新貌 隨著綠地集團(tuán)綜合商業(yè)項(xiàng)目的相繼開發(fā)，使寶山實(shí)現(xiàn)生態(tài)發(fā)展的同時(shí)，增加了區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力，促進(jìn)了長(zhǎng)三角的經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。寶山

37、城市副中心的作用由此更加凸顯。綠地正在開啟一個(gè)城市的新貌。,主推案名：寶山 綠地圖,案名建議：綠地 寶山領(lǐng)域?qū)毶?芯動(dòng)城市寶山 綠動(dòng)城市 寶山 軟流域綠地 寶山啟城,項(xiàng)目整合：陳福路項(xiàng)目——能量GPU小辣椒項(xiàng)目——生活CPU綠地 領(lǐng)?！l(fā)展DPU石庫(kù)門項(xiàng)目——風(fēng)情L(zhǎng)PU廟行 項(xiàng)目——商務(wù)BPU公園 七號(hào)——居住PPU,項(xiàng)目整合二：陳福路項(xiàng)目——領(lǐng)航能量交流圈小辣椒項(xiàng)目——領(lǐng)航生活便捷圈