房地產(chǎn)價(jià)格研究——理論與實(shí)證分析.pdf

1、隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步確立和房地產(chǎn)市場(chǎng)的日趨活躍，加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格的研究、指導(dǎo)和管理已成為非常突出的問題。鑒于此，本論文進(jìn)行了房地產(chǎn)價(jià)格的理論與實(shí)證研究，旨在揭示我國近年來房地產(chǎn)價(jià)格變化與其相關(guān)影響因素的關(guān)系，為指導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供支持與幫助，提高房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行效率。 本文在文獻(xiàn)研究及中國特有的房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的基礎(chǔ)上，以馬克思主義價(jià)值價(jià)格理論為指導(dǎo)，探討了房地產(chǎn)價(jià)格體系的概念與構(gòu)成，對(duì)幾類主要的價(jià)格形式進(jìn)行了辨析，并界

2、定本文所研究的房地產(chǎn)價(jià)格的概念；分析了房地產(chǎn)價(jià)格的兩種形成機(jī)制；通過對(duì)商品住宅價(jià)格的構(gòu)成及房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分析，指出房地產(chǎn)的供給價(jià)格只能從成本角度出發(fā)予以確定，而其影響因素卻很多，該研究揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)系統(tǒng)，受多種因素的影響和制約，因此，應(yīng)該從整體的角度把握房地產(chǎn)價(jià)格的運(yùn)行規(guī)律。然后從理論和實(shí)證兩個(gè)方面分析了房地產(chǎn)供給和需求關(guān)系、開發(fā)成本、商業(yè)貸款利率和家庭年收入四個(gè)主要影響因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響；從房地產(chǎn)價(jià)格的形成機(jī)制出發(fā)，

3、分析了房地產(chǎn)價(jià)格變化機(jī)理，借鑒柯布—道格拉斯生產(chǎn)函數(shù)，創(chuàng)建了房地產(chǎn)價(jià)格與其主要影響因素關(guān)系的數(shù)學(xué)模型，并通過對(duì)中國商品住宅價(jià)格變化的實(shí)證分析，得出各主要影響因素對(duì)我國商品住宅價(jià)格及其變化的影響程度和影響方向；論文最后根據(jù)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要，對(duì)如何發(fā)展我國商品住宅價(jià)格提出了建議。 本課題的研究，豐富了我國房地產(chǎn)價(jià)格研究的理論與方法，為政府在房地產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)有效宏觀調(diào)控和管理提供依據(jù)，使房地產(chǎn)業(yè)朝著健康、可持續(xù)發(fā)展的方向發(fā)展。