房地產(chǎn)估價師《案例與分析》房地產(chǎn)貸款項目評估的內(nèi)容考試題

1、重慶省重慶省20162016年上半年房地產(chǎn)估價師年上半年房地產(chǎn)估價師《案例與分析案例與分析》：房地產(chǎn)貸款項：房地產(chǎn)貸款項目評估的內(nèi)容考試題目評估的內(nèi)容考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線線價為5000元m

2、2，后街路線價為3800元m2，如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為__m。A22B28C38D502、有特殊保護價值的建筑物運用成本法估價時，采用__為好。A重建成本B重置成本C完全成本D重新購建價格3、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，屬于國有土地的核發(fā)。A：《國有土地所有證》B：《國有土地使用證》C：《集體土地所有證》D：《集體土地使用證》E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章4、我國城市規(guī)劃法律體系的核心是__。A《城市規(guī)劃編制法

3、》B《土地管理法》C《城市規(guī)劃法》D《城市房地產(chǎn)法》5、業(yè)主委員會由__產(chǎn)生。A業(yè)主大會選舉B當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門指定C物業(yè)管理企業(yè)選聘D業(yè)主大會及物業(yè)管理企業(yè)共同指定6、下列關(guān)于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，不正確的是。A：環(huán)境噪聲污染是能量污染B：環(huán)境噪聲污染是感覺公害C：環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性D：隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物及綠化林帶的阻擋，聲能量衰減E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、某期房1年后能投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為5

4、000元／㎡，出租的年總收益為500元／㎡，管理費用等其他支出為100元／㎡。假設(shè)折現(xiàn)率為A替代效應＝收入效應價格效應B價格效應＝替代效應收入效應C收入效應＝替代效應價格效應D價格效應＝替代效應收入效應14、某高層住宅大樓，房地總價值為8000萬元，其中建筑物價值占40％。某人擁有其中的一套住宅，房地價值為130萬元，該部分的建筑物價值為50萬元，則此人占有的土地份額為。A：167％B：21％C：23％D：25％E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估

5、價格15、某估價報告中的估價對象為寫字樓在建工程，采用假設(shè)開發(fā)法求取其價值時，開發(fā)完成后的價值同時采用了市場法和收益法求?。徊捎贸杀痉ㄇ笕∑鋬r值時，土地采用了基準地價修正法求取。該估價報告求取寫字樓在建工程的價值，實質(zhì)上采用了。A：假設(shè)開發(fā)法和基準地價修正法兩種方法B：假設(shè)開發(fā)法和成本法兩種方法C：假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法和成本法四種方法D：假設(shè)開發(fā)法、市場法、收益法、成本法和基準地價修正法五種方法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、某

6、游樂場按土地法定最高出讓年限取得土地使用權(quán)，經(jīng)營15年后轉(zhuǎn)讓，則取得該土地使用權(quán)的剩余使用年限是__年。A15B25C35D5517、下列關(guān)于估價對象實地查勘的說法，錯誤的是__。A任何估價項目，估價師都必須對估價對象進行實地查勘B對已消失的房地產(chǎn)，估價師應對估價對象原址進行必要的調(diào)查了解C實地查勘的內(nèi)容包括估價對象的實物和區(qū)位狀況，一般不涉及其權(quán)益狀況D拆遷估價的實地查勘記錄可不需要被拆遷人簽字認可18、某市2008年住宅的預測銷售量