房地產市場非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距的影響研究.pdf

1、近年來，我國房地產市場呈現出投資規(guī)模迅速擴大，房價不斷上漲，供需嚴重失衡等明顯非均衡特征。同時，各地區(qū)經濟發(fā)展水平和居民收入水平各異，這勢必造成地區(qū)收入差距各異。在此背景下，本文研究我國房地產非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距的影響就很有學術價值和實踐意義。
　　本文以房地產市場非均衡發(fā)展與地區(qū)收入差距為研究對象，以房地產市場非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距的影響及其影響程度為研究的出發(fā)點和落腳點，分別從微觀與宏觀兩個視角梳理了房地產非均衡發(fā)展對地

2、區(qū)收入差距的作用機制，其中微觀作用機制主要包括消費者決策、財富再分配效應、馬太效應及生活居住環(huán)境效應等；宏觀作用機制主要是包括房地產波紋效應、房地產反波紋效應及房地產集聚效應等，從梳理作用機制中可以得出房地產市場非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距具有擴大作用。
　　本文進一步選取我國房地產市場總量供需失衡度作為核心解釋變量來表示房地產市場非均衡發(fā)展，選取泰爾指數作為被解釋變量來表示地區(qū)收入差距，為了加強回歸方程的解釋力度，又引入了影響地區(qū)收

3、入差距的其它因素（如：對外開放度、經濟發(fā)展水平、教育發(fā)展水平、基礎設施建設水平、城鎮(zhèn)化、政府支持力度、金融發(fā)展程度等）作為控制變量，采用我國2000-2013年30個省市、自治區(qū)的面板數據，構建了面板回歸模型，經過變量解釋說明、數據選取及來源說明、變量統(tǒng)計性描述、面板單位根檢驗、變量相關性分析之后，最后，分別對總體樣本和分地區(qū)樣本進行面板 FGLS估計。實證結果表明：（1）從總體樣本估計結果來看：我國房地產非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距具有拉

4、大作用。（2）從分地區(qū)樣本估計結果來看：我國房地產非均衡發(fā)展對東部地區(qū)收入差距具有拉大作用，對中西部地區(qū)收入差距則具有縮小作用，并且對中部地區(qū)的作用程度要遠大于西部地區(qū)。（3）研究房地產非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距的影響有助于解決收入不公，為縮小地區(qū)收入差距等提供新的調控思路。
　　基于以上分析，我們認為，要逐步減少房地產非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距的影響，需要從協(xié)調房地產發(fā)展入手，具體措施包括：重視房地產市場非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距的重

5、要影響；設計區(qū)域差異化的房地產市場調控政策；推動大中小城市協(xié)同發(fā)展：抓住國家重大戰(zhàn)略機遇來推動中、西部地區(qū)發(fā)展；協(xié)調房地產業(yè)與其他行業(yè)之間均衡發(fā)展。
　　本文主要創(chuàng)新之處在于分別從宏觀和微觀兩個視角梳理了房地產市場非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距的影響機制，并采用面板數據從總體樣本和分地區(qū)樣本分別估計房地產市場非均衡發(fā)展對地區(qū)收入差距的影響。基于數據可得性有限等原因，本文在研究度量房地產非均衡發(fā)展時，只研究了房地產市場總量供需失衡度，尚未