北泰方向集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究.pdf

1、最近幾年,由于購物中心這種新型商業(yè)業(yè)態(tài)越來越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的追捧,導(dǎo)致全國各地的商業(yè)設(shè)施開發(fā)在2003年達(dá)到了歷史高點(diǎn).隨著2004年的開始,這股熱潮仍將繼續(xù),但在其表面的繁榮背后,許多亟待解決的問題也同時(shí)擺到了開發(fā)商的面前!在競(jìng)爭(zhēng)激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng),房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該積極吸收國內(nèi)外的先進(jìn)理念,制定適應(yīng)市場(chǎng)變化的權(quán)變開發(fā)原則,爭(zhēng)做行業(yè)的領(lǐng)先者.因?yàn)轭I(lǐng)先者地位的意義重大,其意味著行業(yè)內(nèi)的第一桶金,對(duì)其他競(jìng)爭(zhēng)者建立的進(jìn)入壁壘以及能深入人心的品

2、牌效應(yīng).商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)由于其開發(fā)周期長、投資大,受經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政策的影響大,其開發(fā)的最終目的是通過出租經(jīng)營或者銷售來實(shí)現(xiàn)開發(fā)利潤,因此其風(fēng)險(xiǎn)很大.這就要求項(xiàng)目開發(fā)之前必須進(jìn)行縝密的調(diào)查分析.目前,商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面臨著的問題是市場(chǎng)需要研究的領(lǐng)域還很多,國內(nèi)業(yè)界、理論界對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的研究、經(jīng)驗(yàn)積累仍停留在表面,而方向上的誤導(dǎo)對(duì)于投資額巨大的商業(yè)開發(fā)來說是致命的.論文主要針對(duì)北泰方向集團(tuán)公司現(xiàn)階段預(yù)開發(fā)的地產(chǎn)項(xiàng)目,進(jìn)行項(xiàng)目的前期發(fā)展分析.該文對(duì)沈