ZJ房地產(chǎn)公司全流程成本控制途徑與方法研究.pdf

1、目前中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越成熟，市場(chǎng)規(guī)范越來(lái)越優(yōu)化，其中的競(jìng)爭(zhēng)也愈來(lái)愈激烈了。在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和緊縮的貨幣政策、限購(gòu)等政策下，房地產(chǎn)的政策紅利基本消失。要想取得良好的經(jīng)濟(jì)效益，實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)的最大化，房地產(chǎn)企業(yè)必須從自身管理上下功夫，提高管理紅利，通過(guò)全面加強(qiáng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本管理與控制，從而提高企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。
　　本文著重研究了房地產(chǎn)全流程成本管理理念，從土地獲取、前期策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售、后評(píng)估等開(kāi)發(fā)全過(guò)程環(huán)節(jié)進(jìn)行控

2、制。在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的全過(guò)程中，對(duì)上述成本構(gòu)成要素進(jìn)行規(guī)劃控制。論文以ZJ地產(chǎn)公司具體項(xiàng)目為例，全面剖析項(xiàng)目成本管過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，分析成本增加原因，提出具體解決思路。
　　本文密切的結(jié)合當(dāng)下比較典型的房地產(chǎn)成本管理的現(xiàn)狀來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目全過(guò)程的成本控制的研究，突出目前房地產(chǎn)企業(yè)在成本管理中的實(shí)際操作特性，并提出具體實(shí)操手段。要讓企業(yè)的利潤(rùn)能夠做到最大化，就需要將目標(biāo)成本體系建立得完善有效，成本目標(biāo)必須明確，動(dòng)態(tài)成本管理一定要進(jìn)行強(qiáng)化。本文對(duì)