論破解城市房屋拆遷困局的法律對策.pdf

1、城市化不僅是人類社會現代化的重要標志，也是現代文明社會發(fā)展的重要趨勢。隨著國民經濟的快速穩(wěn)步發(fā)展，我國城市化進程實現了突飛猛進的發(fā)展。城市房屋拆遷是城市建設發(fā)展的重要途徑，大大提高了市民的居住條件，城市環(huán)境也隨之得到了改善，一些舊城區(qū)也被改造的煥然一新，這原本是值得高度贊揚的城市建設措施，但是近年來，一些地方的城市房屋拆遷卻逐漸演變成了一件件暴力強拆事件，一系列悲慘事件時常見諸報端，慘痛的血的教訓反映出我國現行城市房屋拆遷制度仍然存在著

2、許多問題和隱患。破解城市房屋拆遷的困局，緩和拆遷人與被拆遷人的矛盾，文明合法拆遷，不僅是本文的寫作目標，也是當下城市發(fā)展進程中亟待解決的重要問題。本文主要分六部分，除去緒論和結語外，主體內容包括四部分。
　　緒論部分，首先以一系列拆遷悲慘血案作為引子，揭示政府與利害關系人之間因房屋拆遷引發(fā)的激烈矛盾，暴力拆遷現象已經成為社會關注的焦點問題。然后簡要地介紹了本課題的背景和研究現狀，作為本文研究的起點。
　　第一部分，在梳理了我

3、國現行城市房屋拆遷法律規(guī)定的基礎上，揭示了我國城市房屋拆遷制度在立法上的缺陷:對《國有土地上房屋征收與補償條例》的調整對象認識不到位;城市房屋拆遷補償缺乏具體明確的補償標準，補償范圍過于狹窄，缺乏對土地使用權、可期待性收益的補償，補償方式也不靈活;對“公共利益”概念的認識學術界眾說紛紜，尚不能明確其具體內涵;我國房地產價格的評估制度也不健全，嚴重侵害了被拆遷人獲得公正合理的拆遷補償款的權利。
　　第二部分，從保障被拆遷人訴訟救濟權

4、的角度，論述了被拆遷入救濟程序失靈的表現:第一，當被拆遷人選擇行政復議途徑來捍衛(wèi)自己的權益時，政府機關通常不會改變自己最初的決定，行政復議很難取得實效。第二，當被拆遷人選擇去法院提起行政訴訟，法院的公正和司法的獨立受到了政府的不當的干預，判決的結果也往往是不利于被拆遷入的。第三，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》第14條，當發(fā)生房屋拆遷補償糾紛時，被拆遷人的權利救濟途徑只有行政復議和行政訴訟，缺乏民事訴訟救濟手段，原被告雙方地位明顯不

5、平等，權利救濟更不可能得到公正的保護。對此，筆者建議:民事訴訟救濟程序優(yōu)先;設立簡易訴訟程序，提高拆遷訴訟的效率;完善法律援助制度，加大法律援助力度。
　　第三部分，從利害關系人參與的角度，論述了我國城市房屋拆遷過程中利害關系人參與程序的現狀與不足:第一，利害關系人參與形同虛設，影響力微不足道;第二，利害關系人體制外參與偏多，偏激事件頻發(fā);第三，利害關系人前期參與少，后期參與多。在此基礎上，分析了我國城市房屋拆遷補償過程中利害關系

6、人參與程序缺失的影響因素:第一，我國現行城市房屋拆遷法律規(guī)定中對利害關系人參與權利的保護鮮有提及，缺少對利害關系人參與的法律制度保障;第二，司法部門被行政化，明顯地偏袒地方政府，作出不利于被拆遷入的判決，被拆遷人得不到公正的司法救濟;第三，協商機制不健全，引入協商機制，不僅能有效地限制公權力，而且可以保證被拆遷人的參與權，使其合法權益得到保障。
　　第四部分，從政府職能的角度，發(fā)現在城市房屋拆遷過程中政府出現角色混亂的表現，政府不

7、僅和開發(fā)商結成利益共同體，而且在物權保護中發(fā)生角色錯位，政府在拆遷中集運動員和裁判員于一身，公正性備受質疑。為解決此混亂的現象，筆者大膽地對政府職能的轉換提出了一些自己的設想。首先，在城市房屋拆遷過程中，政府應該扮演管理者和監(jiān)督者的角色。政府應該運用公共權力，確保審批程序的公正、公開，營造公平的拆遷環(huán)境，同時加大對拆遷市場秩序的監(jiān)管力度，通過行政手段，對企業(yè)的拆遷行為加以規(guī)范。其次，政府應該是利害關系人參與的促進者。政府促進利害關系人參