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文檔簡(jiǎn)介
1、土地儲(chǔ)備制度是一種以土地及地上權(quán)利為核心的新型城市土地管理制度,其建立初衷是為了規(guī)范土地市場(chǎng),提高土地利用率,保護(hù)土地權(quán)利。但是在實(shí)踐中,土地儲(chǔ)備制度卻遭到社會(huì)各界的質(zhì)疑。由于缺乏統(tǒng)一法律規(guī)范土地儲(chǔ)備行為,使得該制度甚至淪為政府增加財(cái)政收入的工具,很多地方政府的土地儲(chǔ)備模式都有違反我國(guó)《物權(quán)法》的嫌疑。于是土地儲(chǔ)備為政府濫用公權(quán)力,侵害私人物權(quán)提供了便利,甚至導(dǎo)致政府成了讓人們“無(wú)家可歸”的罪魁禍?zhǔn)住?br> 土地及地上房屋物權(quán)與
2、人們的生活密切相關(guān),對(duì)絕大多數(shù)公民而言,房產(chǎn)都是其最重要的財(cái)產(chǎn)。因此探討土地儲(chǔ)備中的物權(quán)問(wèn)題,具有現(xiàn)實(shí)性意義。
本文共分為五章:
第一章闡述了土地儲(chǔ)備的基本問(wèn)題,包括土地儲(chǔ)備的界定、內(nèi)容、法律性質(zhì),為下文進(jìn)一步研究土地儲(chǔ)備制度中的物權(quán)奠定了基礎(chǔ)。
第二章主要分析了國(guó)有土地儲(chǔ)備制度的相關(guān)物權(quán)理論,包括國(guó)家土地所有權(quán)、國(guó)家優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)、以及土地發(fā)展權(quán),為土地儲(chǔ)備制度存在的必要性與合理性提供物權(quán)依據(jù)。<
3、br> 第三章主要探討國(guó)有土地儲(chǔ)備制度中的建設(shè)用地使用權(quán)。對(duì)土地儲(chǔ)備中的建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行動(dòng)態(tài)分析,探討了在此過(guò)程中建設(shè)用地使用權(quán)的登記制度以及對(duì)儲(chǔ)備土地之上抵押權(quán)的處理問(wèn)題。
第四章探討國(guó)有土地儲(chǔ)備中的地上房屋物權(quán)。著重分析了土地儲(chǔ)備中地上房屋所有權(quán)以及他物權(quán)的處理方式。
第五章探討了土地儲(chǔ)備制度中的物權(quán)保護(hù)問(wèn)題。從現(xiàn)行土地儲(chǔ)備侵害土地物權(quán)的具體表現(xiàn)入手,分析了產(chǎn)生上述現(xiàn)象的原因,并對(duì)完善土地儲(chǔ)備中的
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