房地產(chǎn)項(xiàng)目價(jià)格策略研究——以重慶魯能-星城一期住宅項(xiàng)目為例.pdf

1、房地產(chǎn)市場的主要功能之一，就是產(chǎn)生房地產(chǎn)住宅價(jià)格并形成交易。房地產(chǎn)商品的不可移動(dòng)性、產(chǎn)品的差異性、市場信息的不對稱性等特點(diǎn)，決定了房地產(chǎn)市場具有非完全競爭市場的特點(diǎn)。同時(shí)，由于房地產(chǎn)商品的建設(shè)周期一般較長，所以其產(chǎn)品價(jià)格受到國家政策、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和競爭態(tài)勢等因素的影響較大。 本論文在對我國房地產(chǎn)住宅價(jià)格的形成機(jī)制進(jìn)行了探討的基礎(chǔ)上，主要對房地產(chǎn)住宅價(jià)格策略及其實(shí)施與調(diào)整進(jìn)行了研究。論文以重慶市房地產(chǎn)市場為背景，以重慶魯能開發(fā)(集

2、團(tuán))有限公司魯能·星城一期住宅項(xiàng)目為主要研究對象，對房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目營銷中的價(jià)格策略進(jìn)行了研究。論文基于房地產(chǎn)定價(jià)的目標(biāo)、方法、原則，和市場比較法、成本法、收益還原法等房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售價(jià)格測算主要方法，從市場營銷的角度，對重慶魯能·星城一期開發(fā)項(xiàng)目整體銷售價(jià)格體系設(shè)計(jì)和銷售價(jià)格實(shí)施與調(diào)整策略進(jìn)行了實(shí)證分析。論文在重慶市魯能·星城一期開發(fā)項(xiàng)目價(jià)格策略的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)定價(jià)原理、房地產(chǎn)住宅價(jià)格形成機(jī)制和房地產(chǎn)住宅價(jià)格策略的制定、實(shí)施與調(diào)整原則與