農(nóng)戶宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)意愿及影響因素實證分析——以浙江省湖州市為例.pdf

1、農(nóng)村宅基地是我國農(nóng)村集體建設(shè)用地的重要組成部分，關(guān)系著億萬農(nóng)民的生存問題，而宅基地使用權(quán)不僅是我國物權(quán)制度中一種特殊形式的新型物權(quán)，也是農(nóng)民權(quán)益中一項基本的權(quán)利。隨著我國社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，城鄉(xiāng)一體化進程進一步推進，農(nóng)戶的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題越來越受到廣泛的關(guān)注和研究。 目前，有關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)的法律規(guī)范主要是偏重于行政規(guī)范，國家干預(yù)跡象嚴重，尚未真正將其作為農(nóng)民的一項財產(chǎn)權(quán)益用民事法律規(guī)范加以調(diào)整，而有關(guān)農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)

2、的制度改革尚處于試點階段，因此需要對農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)進行詳細研究，特別是實證研究。 本研究在參考國內(nèi)外相關(guān)的研究成果和對現(xiàn)行制度分析的基礎(chǔ)上，通過對浙江省湖州市農(nóng)村的實地調(diào)研，在理論分析并提出研究假設(shè)的基礎(chǔ)上，構(gòu)建Logistic模型，嘗試從農(nóng)戶的角度出發(fā)，對農(nóng)戶宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的意愿進行實證研究，嘗試找出影響農(nóng)戶宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)意愿的主要因素，為逐步開放宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)提供理論上的支持和相關(guān)政策建議，充分保障農(nóng)民實現(xiàn)宅基地

3、的使用權(quán)益。 本文主要包括以下四個部分： 第一部分是文獻綜述，包括第一章和第二章。這一部分明確了研究的主題和思路，對農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)概念與研究對象范圍做了界定，并對宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的相關(guān)理論進行了闡述。 第二部分是我國農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度及改革試點地區(qū)的經(jīng)驗啟示。對該流轉(zhuǎn)制度進行了全面的歷史回顧和主要內(nèi)容概述及對相關(guān)政策法規(guī)進行了評析，并研究了農(nóng)村宅基地使用權(quán)的法律特征和現(xiàn)階段農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的

4、必要性。同時，研究目前土地制度改革中，全國范圍內(nèi)正在進行宅基地整理試點的地區(qū)的宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)相關(guān)舉措，試點地區(qū)的成功不僅證明了在一定條件下農(nóng)村宅基地使用權(quán)是可以流轉(zhuǎn)的，而且給其他地區(qū)進行農(nóng)村宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)提供了經(jīng)驗借鑒。 第三部分是本文的研究重點，包括第四章和第五章，主要對浙江省湖州市農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)戶宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)意愿進行了實證研究，通過實地調(diào)研資料分析了湖州市農(nóng)戶宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的意愿，在理論分析并提出研究假設(shè)的基礎(chǔ)上，利