[學習]涪陵區(qū)房地產市場情況調查

1、,,涪陵區(qū)房地產市場調查,PART 1 宏觀經濟,GDP,2005-2011年涪陵區(qū)GDP及增長趨勢圖,社會消費品零售總額,2005年-2011年涪陵區(qū)社會消費品零售總額及增長趨勢圖,固定資產投資總額,2005年-2011年涪陵區(qū)固定資產投資總額及增長趨勢圖,房地產投資總額,2005年-2011年涪陵區(qū)房地產投資總額及增長趨勢圖,商品房市場走勢,2005年-2011年涪陵區(qū)商品房市場趨勢圖,房地產市場綜述,涪陵區(qū)2011年商品房建設、銷

2、售概況：,一方面，由于快開快銷策略的受挫，現(xiàn)有的樓盤銷量日益減少；另一方面，在現(xiàn)有庫存量不減反增的情況之下，新地塊的入市或將使樓盤的整體庫存‘雪上加霜’，總的供應量則越來越大，再加上因宏觀調控帶來的市場觀望，使得供需倒掛現(xiàn)象愈加明顯，最終使得整體市場存在較大下行壓力。,PART 2 城市發(fā)展規(guī)劃,城市概況,涪陵經濟發(fā)達，是重慶的重要衛(wèi)星城；規(guī)劃城市面積44平方公里，相當于4個渝中半島；涪陵城區(qū)常住人口約56萬；城市發(fā)展呈現(xiàn)“

3、一城兩區(qū)五片”。,江南片區(qū)：重點引入商貿、旅游、食品產業(yè)，是涪陵的中央商務區(qū)；   李渡片區(qū)：以發(fā)展物流、制造業(yè)為主，成為商業(yè)居住區(qū)和產業(yè)密集地；   南岸浦片區(qū)：今后主推化工、能源；   江東片區(qū)：發(fā)展紡織、食品、高新技術；   江北片區(qū)：重點是旅游、休閑娛樂。,城市規(guī)劃,一城兩區(qū)五片,主要房地產項目分布,,,,,,,,,,,1,7,6,5,4,3

4、,2,,,,9,10,11,12,13,李渡片區(qū)正逐漸成為新居住人點區(qū)域：11、恒大山水城12、攀華未來城13、海怡天星海湖14、金科中央公園,江南區(qū)作為城市中心，是房地產主要集中區(qū)域：1、海怡江山2、御景江都3、香江庭院4、濱江國際5、水岸藍山6、麥格藍山郡7、綠地海域8、西城華府9、金科天湖小鎮(zhèn)10、中慧第一城,,14,8,PART 3 重點項目概況,城東濱江路區(qū)域,濱江路（城東）地處涪陵城市核心區(qū)，是房

5、地產項目最為密集區(qū)域，同時也是高端項目（價格）聚集區(qū)。,,銷售價格：5500—6200元/平米；區(qū)內優(yōu)勢：生活配套齊全、交通便利、江景資源豐富；客戶群體：中高端客戶群；未來展望：此區(qū)域因位置優(yōu)越而受到購房者青睞，核心區(qū)發(fā)展趨于飽和，正逐步沿濱江路向西擴展。,海怡江山,2號樓,御景江都,B1棟,香江庭院,城西區(qū)域,城西區(qū)域目前整體發(fā)展不夠成熟，地理位置較為偏遠，屬于濱江路第二梯隊。,銷售價格：4400元/平米（僅水岸藍山在售）

6、；區(qū)內優(yōu)勢：價格相對便宜，同樣擁有江景資源，各樓盤自身配套較完善；客戶群體：中高端客戶群；未來展望：隨著綠地海域等大盤進駐，區(qū)域建設正在提速，涪陵五中也已遷入此區(qū)域，整體發(fā)展勢頭較好。,,奧海·水岸藍山,28號樓,麥格藍山郡,綠地海域,城南片區(qū),城南片區(qū)作為涪陵居民聚集區(qū)，人口密度大，生活配套較為齊全，整體房價處于東西片區(qū)之間。,銷售價格：4400—5200元/平米；區(qū)內優(yōu)勢：交通便利，生活氛圍濃厚，配套較為齊

7、全；客戶群體：中低端客戶群，以城區(qū)居民為主；未來展望：城南片區(qū)的項目參差不齊，整體保持中端水平，作為老城區(qū)，城市空間較擁擠，因人口稠密，住房需求仍較旺盛。,,海怡天西城華府,5號樓,4號樓,中慧第一城,李渡片區(qū),李渡片區(qū)是涪陵城市發(fā)展規(guī)劃的重點，長江師范學院、李渡工業(yè)園等項目為此區(qū)域注入了較強活力，但目前仍屬發(fā)展階段，人口支撐不足。,銷售價格：3800—4000元/平米；區(qū)內優(yōu)勢：性價比高，規(guī)劃良好，居住環(huán)境較好；客戶群