基于行為經(jīng)濟(jì)學(xué)的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控.pdf

1、1998年房改開始，我國對房地產(chǎn)的調(diào)控經(jīng)歷了五個階段，但是全國在不斷上漲。反思我國的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控機理，筆者認(rèn)為關(guān)鍵問題在于對“絕對理性經(jīng)濟(jì)人”的強化上。本文引入行為經(jīng)濟(jì)學(xué)理論，認(rèn)為市場是“有限理性”的，在證明我國房地產(chǎn)市場行為噪音的存在、解釋了行為噪音產(chǎn)生的原因、論證行為噪音對房地產(chǎn)市場的影響機制的基礎(chǔ)之上，提出從行為經(jīng)濟(jì)學(xué)角度出發(fā)對我國房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。調(diào)控的機理應(yīng)該是在繼續(xù)深化“信息完全”與“市場出清”的前提下，針對行為噪音產(chǎn)生

2、的微觀原因與行為噪音擴散的宏觀機制，從“經(jīng)濟(jì)人”的心理角度出發(fā)，制定相應(yīng)的調(diào)控政策。最后基于行為噪音產(chǎn)生的原因和對市場的影響機制，從行為經(jīng)濟(jì)學(xué)角度出發(fā)提出了針對行為噪音三類七大調(diào)控建議。
　　 本研究的特色與創(chuàng)新是：⑴將行為經(jīng)濟(jì)學(xué)引入房地產(chǎn)調(diào)控，證明了我國房地產(chǎn)市場上存在行為噪音；⑵從行為噪音角度解釋了我國房地產(chǎn)市場主體發(fā)生行為偏差產(chǎn)生行為噪音的原因；⑶根據(jù)行為經(jīng)濟(jì)學(xué)中的BAPM模型對我國50大城市行為噪音報酬率進(jìn)行了測算，為各