中國城市房地產(chǎn)價格變動財富效應(yīng)實證研究.pdf

1、長期以來，我國經(jīng)濟增長都存在過度依賴出口和投資、國內(nèi)消費需求不足的情況。根據(jù)西方經(jīng)濟學(xué)理論，消費者所擁有的財富的價值是影響居民消費的重要因素。自1998年我國房地產(chǎn)市場化改革以來，我國的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅速，房地產(chǎn)資產(chǎn)已然成為我國居民財富的重要部分，研究房地產(chǎn)資產(chǎn)價格的變動是否會帶來財富效應(yīng)，促進消費增長，無論是對我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展、還是對促進內(nèi)需推動我國經(jīng)濟增長都顯得尤為重要。本文基于財富效應(yīng)理論以及消費者行為理論，通過理論分析和實證

2、分析相結(jié)合的方法，首先介紹了何為房地產(chǎn)的財富效應(yīng)，再利用分段消費函數(shù)分階段對我國房地產(chǎn)價格變動帶來的財富效應(yīng)進行了實證研究，以期發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價格變動是否會發(fā)揮財富效應(yīng)帶來居民消費的增加，研究結(jié)果表明：1999年至2011年，以2008年3季度為分界點，我國房地產(chǎn)價格變動對我國城鎮(zhèn)居民消費水平帶來的財富效應(yīng)由有變無，即2008年3季度以前房地產(chǎn)價格的上漲能夠促進居民消費，存在財富效應(yīng)；但2008年3季度以后，雖然房地產(chǎn)價格仍然不斷攀升，但是

3、房地產(chǎn)價格的上漲已不能促進居民消費，我國房地產(chǎn)市場的財富效應(yīng)逐漸被抑制。最后，根據(jù)我國的實際情況進行了影響中國房地產(chǎn)市場財富效應(yīng)的因素分析，篩選出可能影響中國房地產(chǎn)財富效應(yīng)發(fā)生變化的因素，然后從這些因素出發(fā)，根據(jù)實際情況對實證結(jié)果進行解釋分析
　　 最后在該結(jié)論的基礎(chǔ)上，本文提出了在堅持現(xiàn)行房地產(chǎn)調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，確保房地產(chǎn)價格的合理回歸；正確定位房地產(chǎn)市場的功能；發(fā)展住房租賃市場，規(guī)范住房二級市場；啟動反向抵押貸款等等對策建議