我國房地產(chǎn)價(jià)格與信貸規(guī)模關(guān)系研究.pdf

1、自從1998年我國實(shí)行住房分配改革之后，我國房地產(chǎn)價(jià)格就大體上維持了不斷上升的趨勢，特別是近年來全國大中城市房地產(chǎn)價(jià)格的快速上升更引起了全社會關(guān)注。為控制我國房地產(chǎn)價(jià)格的快速增長，政府也出臺了一系列的相關(guān)政策，但是房地產(chǎn)價(jià)格上漲的趨勢并沒有被抑制。這就需要我們探討究竟是什么政策對房地產(chǎn)市場的作用效果更明顯。
　　 本文通過對我國房地產(chǎn)市場的供給和需求兩方面進(jìn)行分析，發(fā)現(xiàn)近年來我國房地產(chǎn)價(jià)格高企的主要原因來自于我國房地產(chǎn)的需求方面

2、。因此，本文針對我國房地產(chǎn)市場消費(fèi)者的特性，引入進(jìn)化博弈模型，討論了在購房消費(fèi)者行為非理性的條件下，住房信貸的擴(kuò)張對我國房地產(chǎn)價(jià)格上升的作用機(jī)制。并進(jìn)一步分析了信貸擴(kuò)張對房地產(chǎn)開發(fā)商的影響，以及商業(yè)銀行在這一過程中扮演的角色。本文發(fā)現(xiàn)在購房消費(fèi)者的非理性、房地產(chǎn)開發(fā)商占有市場優(yōu)勢及商業(yè)銀行追逐利潤的共同作用下，信貸的擴(kuò)張引致了大量需求，并導(dǎo)致我國房地產(chǎn)市場價(jià)格快速上升，進(jìn)而吸引更多信貸資金流入的正反饋行為。因此，本文認(rèn)為，在我國房地產(chǎn)價(jià)