房地產(chǎn)估價師《制度與政策》城鎮(zhèn)住房制度改革考試題

1、20152015年上半年湖北省房地產(chǎn)估價師年上半年湖北省房地產(chǎn)估價師《制度與政策制度與政策》：城鎮(zhèn)住房制度：城鎮(zhèn)住房制度改革考試題改革考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測中引用愈來愈近期的銷售量來不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減

2、趨勢和接近實際的預(yù)測方法是__。A簡單平均法B移動平均法C加權(quán)移動平均法D指數(shù)平滑法2、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在某城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是模式。A：選擇專業(yè)化B：產(chǎn)品專業(yè)化C：大量定制D：單一市場集中化E：借款合同3、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有。A：在建工程抵押估價業(yè)務(wù)B：城市房屋拆遷補償估價業(yè)務(wù)C：該機構(gòu)執(zhí)行臺伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)D：

3、正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、當(dāng)物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近時，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者定價稍低或低得較多，則認(rèn)為該開發(fā)商采用了__。A領(lǐng)導(dǎo)定價法B隨行就市定價法C目標(biāo)定價法D挑戰(zhàn)定價法5、某夫妻共有一套成本價購買的房改房，現(xiàn)因離婚進行財產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估該套房改房的價格，則較合理的估價結(jié)果是。A：現(xiàn)時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金B(yǎng)：現(xiàn)時該房改房上

4、市交易的正常價格C：現(xiàn)時該房屋的房改成本價D：當(dāng)時該房屋的房改成本價E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、下列關(guān)于房地產(chǎn)面積測算，表述錯誤的是。A：用地面積測算包括房屋占地面積和其他用途的土地面積、各項地類面積的測算B：房地產(chǎn)面積測算包括房屋面積測算和土地面積測算abbcca=（）。AABBCCDD14、金融機構(gòu)對項目貸款進行綜合評價，凡綜合風(fēng)險度超過的，即為高風(fēng)險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A：50％B：60％C：70％D：80％E：借款合

5、同15、按照謹(jǐn)慎原則，運用收益法評估房地產(chǎn)抵押價值時，當(dāng)估計未來收益可能會高也可能會低時，一般采用的收益估計值。A：較高B：較低C：最高D：最低E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、房地產(chǎn)估價的核心是__。A測算和判定價值B明確估價目的C明確估價時點D明確估價對象17、歸納起來，房地產(chǎn)的基本存在形態(tài)有。A：土地、建筑物、房地B：建筑物、構(gòu)筑物及附屬設(shè)施C：土地、建筑物、構(gòu)筑物D：土地、房屋、構(gòu)筑物E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格18、某宗房地產(chǎn)

6、建成于2000年年底，此后收益年限為48年，2001年年底至2004年年底分別獲得凈收益83萬元、85萬元、90萬元、94萬元，預(yù)計2005年年底至2007年年底可分別獲得凈收益94萬元、93萬元、96萬元，從2008年年底起每年可獲得的凈收益將穩(wěn)定在95萬元該類房地產(chǎn)的報酬率為9％，則該宗房地產(chǎn)2004年年底的收益價格為。A：102992萬元B：132054萬元C：163472萬元D：176643萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、