房地產(chǎn)估價師《制度與政策》商品房現(xiàn)售考試題

1、山東省房地產(chǎn)估價師山東省房地產(chǎn)估價師《制度與政策制度與政策》：商品房現(xiàn)售考試題：商品房現(xiàn)售考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、在使用假設開發(fā)法評估在建工程價值時，利用直接成本利潤率估算開發(fā)利潤的公式為：開發(fā)利潤=直接成本利潤率。A：后續(xù)開發(fā)成本管理費用

2、B：后續(xù)開發(fā)成本管理費用銷售費用C：待開發(fā)房地產(chǎn)價值后續(xù)開發(fā)成本D：待開發(fā)房地產(chǎn)價值后續(xù)開發(fā)成本取得待開發(fā)房地產(chǎn)的稅費E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是指在實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的。A：城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上B：城市規(guī)劃區(qū)內集體土地上C：城市建成區(qū)內國有土地上D：城市建成區(qū)內集體土地上E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章3、某類商品房2004～2008年的售價分別為6000元／㎡、6300

3、元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。利用平均增減量法，該類商品房2009年的價格為元／㎡。A：7974.00B：8023.00C：8056.25D：8078.00E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、是房地產(chǎn)投資信托基金和大型房地產(chǎn)企業(yè)常采用的業(yè)務經(jīng)營模式類型。A：開發(fā)銷售模式B：開發(fā)持有出租出售模式C：購買持有出租出售模式D：購買更新改造出租模式E：借款合同5、關于融資成本，下列說法不正確的是A：融資成本是指項目為籌集和

4、使用資金而支付的費用B：融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一C：融資成本包括債務融資成本和資本金融資成本D：資金籌集費包括利息、承諾費、手續(xù)費、擔保費、代理費E：借款合同6、某房地產(chǎn)在未來6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益50萬元，預測在這6年內房地產(chǎn)價值將上漲20％，報酬率為10％，若采用直接資本化法評估該房地產(chǎn)的市場價值，則資本化率為。A：667％14、有一宗三角形的土地需要進行估價，其臨街路線價(土地單價)為2000元m

5、2，如果該宗地臨街深度為75ft，臨街寬度為50ft，那么該宗三角形土地的價格為__萬元。三角形土地平均深度價格修正率表A臨街深度ftB25C50D75E100F125G150H175I200J平均深度價格修正率(%)K80L75M70N65O60P50Q30R2015、新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起日內，持有關文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。A：7B：15C：30D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調16、確定房

6、改“三改四建”基本內容的是。A：1991年11月，國務院辦公廳下發(fā)的《關于全面進行城鎮(zhèn)住房制度改革的意見》B：1994年7月18日國務院下發(fā)的《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》C：1998年7月3日發(fā)布的《國務院關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》D：2003年8月12日國務院下發(fā)的《國務院關于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》E：房地產(chǎn)估價機構必須加蓋公章17、某宗商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈