浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成考試試題

1、20162016年浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師年浙江省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析案例與分析》：商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查：商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成考試試題研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題個(gè)事最符合題意）意）1、下列不屬于普通股股東享有權(quán)利的是。A：股息紅利分配的要

2、求權(quán)B：對(duì)公司事務(wù)的質(zhì)詢權(quán)C：要求贖回權(quán)D：公司剩余財(cái)產(chǎn)的分配權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、2009年3月某人以45萬(wàn)元的預(yù)付款訂購(gòu)了一套售價(jià)為30萬(wàn)元的期房，2010年3月該項(xiàng)目交付使用時(shí)，樓價(jià)上漲到336萬(wàn)元，則其預(yù)付款的收益率為。A：12％B：134％C：80％D：125％E：借款合同3、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來(lái)每年的凈收益基本上固定不變，通過預(yù)測(cè)得知其未來(lái)4年的凈收益分別為25萬(wàn)元、26萬(wàn)元、24萬(wàn)元、25萬(wàn)元，報(bào)酬

3、率為10％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬(wàn)元。A：22276B：24467C：26867D：29833E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格4、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給壟斷性的原因不包括。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的廣泛性B：房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的異質(zhì)性C：土地所有權(quán)的排他性D：土地的有限性E：借款合同5、當(dāng)建筑場(chǎng)地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用__。A條形基礎(chǔ)B獨(dú)立基礎(chǔ)C箱形基礎(chǔ)D樁基礎(chǔ)6、是耕地占用稅的征稅對(duì)象。A：占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)

4、生產(chǎn)的行為柱上C板是直接承擔(dān)其平面荷載的平面構(gòu)件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷載再傳到梁或柱D柱、梁、板只可預(yù)制，不可現(xiàn)制14、某臨街深度3048m(即100英尺)、臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為12192萬(wàn)元按“四三二一法則”，其相鄰臨街深度1524m(即50英尺)、臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為【2004年考題】A：5334萬(wàn)元B：8534萬(wàn)元C：10668萬(wàn)元D：21336萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、若拆

5、遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服，可以在接到裁決書之日起13內(nèi)向人民法院起訴。A：15B：20C：30D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、職工個(gè)人及其單位按照國(guó)家和地方政府規(guī)定的比例實(shí)際繳付的住房公積金，免予征收__。A營(yíng)業(yè)稅B個(gè)人所得稅C增值稅D契稅17、房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā)項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)安排時(shí)，通常要投入占項(xiàng)目總投資__的自有資金或股本金。A15%B20%C30%D40%18、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來(lái)設(shè)置縫寬的變形縫是__。A沉降縫B伸縮縫C