浙江省房地產(chǎn)估價師《案例與分析》商業(yè)房地產(chǎn)市場調查研究報告內容構成考試試題

1、20162016年浙江省房地產(chǎn)估價師年浙江省房地產(chǎn)估價師《案例與分析案例與分析》：商業(yè)房地產(chǎn)市場調查：商業(yè)房地產(chǎn)市場調查研究報告內容構成考試試題研究報告內容構成考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、下列不屬于普通股股東享有權利的是。A：股息紅利分配的要

2、求權B：對公司事務的質詢權C：要求贖回權D：公司剩余財產(chǎn)的分配權E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2、2009年3月某人以45萬元的預付款訂購了一套售價為30萬元的期房，2010年3月該項目交付使用時，樓價上漲到336萬元，則其預付款的收益率為。A：12％B：134％C：80％D：125％E：借款合同3、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，判定其未來每年的凈收益基本上固定不變，通過預測得知其未來4年的凈收益分別為25萬元、26萬元、24萬元、25萬元，報酬

3、率為10％。該宗房地產(chǎn)的收益價格為萬元。A：22276B：24467C：26867D：29833E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、房地產(chǎn)市場供給壟斷性的原因不包括。A：房地產(chǎn)市場需求的廣泛性B：房地產(chǎn)市場供給的異質性C：土地所有權的排他性D：土地的有限性E：借款合同5、當建筑場地的上部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時宜采用__。A條形基礎B獨立基礎C箱形基礎D樁基礎6、是耕地占用稅的征稅對象。A：占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)

4、生產(chǎn)的行為柱上C板是直接承擔其平面荷載的平面構件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷載再傳到梁或柱D柱、梁、板只可預制，不可現(xiàn)制14、某臨街深度3048m(即100英尺)、臨街寬度20m的矩形土地，總價為12192萬元按“四三二一法則”，其相鄰臨街深度1524m(即50英尺)、臨街寬度25m的矩形土地的總價為【2004年考題】A：5334萬元B：8534萬元C：10668萬元D：21336萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、若拆

5、遷當事人對裁決不服，可以在接到裁決書之日起13內向人民法院起訴。A：15B：20C：30D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調16、職工個人及其單位按照國家和地方政府規(guī)定的比例實際繳付的住房公積金，免予征收__。A營業(yè)稅B個人所得稅C增值稅D契稅17、房地產(chǎn)開發(fā)商進行開發(fā)項目融資結構安排時，通常要投入占項目總投資__的自有資金或股本金。A15%B20%C30%D40%18、在建筑構造中，按照建筑物的層數(shù)來設置縫寬的變形縫是__。A沉降縫B伸縮縫C