存量房消費(fèi)者的購(gòu)買意愿影響因素研究——以西安市為例.pdf

1、隨著中國(guó)城市化進(jìn)程的逐步加快,大量的農(nóng)村人口進(jìn)入城市,各個(gè)大城市的房產(chǎn)市場(chǎng)也達(dá)到歷史的高峰,但其背后卻存在著相對(duì)于居民的收入而言過高的增量房,中低收入家庭無法支付高昂的房?jī)r(jià),這就促使他們把目光轉(zhuǎn)向住房存量市場(chǎng)。存量房是整個(gè)住宅市場(chǎng)中低價(jià)住宅最主要的來源。隨著我國(guó)城市化的逐步完成,住房存量市場(chǎng)也必將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角。但是在我國(guó)存量房交易并不活躍,為了繁榮住房存量市場(chǎng),活躍整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng),研析清楚消費(fèi)者存量房購(gòu)買意愿的影響因素就顯得格外

2、重要。
　　本文以西安市為例,從感知價(jià)值和感知風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)方面分析消費(fèi)者的存量房購(gòu)買意愿的影響因素。首先,通過文獻(xiàn)研究,確定本文的理論假設(shè)和概念模型;其次,參考成熟量表設(shè)計(jì)本文的調(diào)查問卷,預(yù)調(diào)研后進(jìn)行問卷發(fā)放;再次,通過SPSS19.0和AMOS7.0對(duì)收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析并構(gòu)建結(jié)構(gòu)方程模型,分析住宅存量市場(chǎng)的消費(fèi)者感知價(jià)值、感知風(fēng)險(xiǎn)和購(gòu)買意愿的相互關(guān)系,檢驗(yàn)假設(shè)。最后得出以下結(jié)論:
　　一、感知內(nèi)部質(zhì)量、感知外部質(zhì)量、感知價(jià)格、

3、感知購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)和感知功能風(fēng)險(xiǎn)對(duì)消費(fèi)者的購(gòu)買意愿均存在顯著性影響,影響程度由大到小;感知內(nèi)部質(zhì)量和感知外部質(zhì)量對(duì)購(gòu)買意愿存在正向顯著影響,而感知價(jià)格、感知功能風(fēng)險(xiǎn)和感知購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)對(duì)購(gòu)買意愿催在反向顯著影響。
　　二、在感知價(jià)值的三個(gè)維度之間兩兩存在正相關(guān)性影響;消費(fèi)者對(duì)內(nèi)部質(zhì)量的感知與對(duì)外部質(zhì)量的感知相互之間正向影響,消費(fèi)者對(duì)存量房質(zhì)量的感知與對(duì)價(jià)格的感知產(chǎn)生相互正向影響。
　　三、感知價(jià)值與感知風(fēng)險(xiǎn)之間存在相關(guān)性消費(fèi)者在考慮購(gòu)買