房地產估價師《制度與政策》不動產登記載體考試題

1、20162016年下半年上海房地產估價師年下半年上海房地產估價師《制度與政策制度與政策》：不動產登記載體：不動產登記載體考試題考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、是指在施工過程中耗費的構成工程實體的各項費用。A：企業(yè)管理費B：規(guī)費C：直接工程費D：措施

2、費E：執(zhí)行層的組織協(xié)調2、資本化率的公式為。A：B：C：D：E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、某物業(yè)當前的市場售價為5000元m2，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內租金收入的現值之和與當前售價相當。如果折現率為12%，則第一年的租金應該確定為__元m2。A482.79B448.24C467.25D498.534、豪華住宅用地的土地使用權出讓的最高年限為年。A：40B：50C：60D：70E：執(zhí)行層的組織協(xié)

3、調5、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從__之日起計算。A工程竣工B物業(yè)驗收合格C購房人實際入住D開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋6、__是建設項目的組成部分，它是具有獨立的設計文件和相應的綜合概(預)算書，竣工后能獨立發(fā)揮生產能力或使用效益的工程。A單項工程B單位工程C分部工程D分項工程A：現時該房改房上市交易的正常價格扣除受讓方應繳納的土地使用權出讓金B(yǎng)：現時該房改房上市交易的正常價格C：現時該房屋的房改成本價D：當時該房屋的房改成本價

4、E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據。成交價格明顯低于正常市場價格的，以作為繳納稅費的依據。A：出租價格B：抵押價格C：成交價格D：評估價格E：執(zhí)行層的組織協(xié)調16、相似的房地產之間之所以價格相互牽制、相互接近，是因為相似的房地產之間具有。A：異質性B：排他性C：替代性D：互補性E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格17、某宗房地產的總建筑面積為6000m2，房地產總價值為2400萬元，其中土地價值為

5、800萬元。某人購買了其中300m2，該部分的房地產價值為126萬元。假如按土地價值進行分攤，則此人應占有的土地份額為__。A5.00%B5.25%C5.42%D5.75%18、拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協(xié)議，房屋拆遷補償方式是__。A面積結算B貨幣補償C產權調換D貨幣補償或產權調換19、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75％，期限為15年，按月償還，首次月還款