mba論文內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀、問題及對策研究pdf

1、S ic h u a nA g r ic u l tu r a l U n i v e r s i t yM a s t e rD e g r e eT h e s i sR e s e a r c h o n t h e S i t u a t i o n ，P r o b l e ma n dC o p i n g S t r a t e g i e so f t h e R e s i d e n t i a l R e a lE

2、 s t a t eM a r k e t i nN e i j i a n g C i t yC a n d i d a t e ：L i u D iM a j o r ：R u r a l A r e a a n d D e v e l o p m e n tS u p e r v i s o r ：G u o H u aM a r c h ，2 0 15摘 要我國房地產(chǎn)市場化起步于2 0 世紀8 0 年代，經(jīng)過一系列階段性改革后，

3、房地產(chǎn)市場逐漸活躍。但近幾年，房地產(chǎn)市場存在著“過熱”的現(xiàn)象，農(nóng)村土地不斷被征用，住宅房地產(chǎn)價格快速增長，增速遠遠超出了經(jīng)濟增長速度，存在著價格“泡沫’’。內(nèi)江市位處四川盆地南部、沱江下游中段，是交通運輸部規(guī)劃的國家公路運輸主樞紐之一、四川省第二大交通樞紐和西南陸路交通的重要交匯點，是成渝經(jīng)濟區(qū)的中心城市，幅員面積5 3 8 5 ．4 6 平方千米，戶籍人口4 2 7 8 5 0 1 人。內(nèi)江市的經(jīng)濟總量在全省范圍內(nèi)排名第十，屬省內(nèi)二線

4、城市。住宅房地產(chǎn)作為內(nèi)江市的主導產(chǎn)業(yè)，在內(nèi)江市的經(jīng)濟發(fā)展過程中地位顯著，但同時存在著住宅房地產(chǎn)價格非理性的問題。上述問題得不到良好的解決，不僅會阻礙整個內(nèi)江市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，而且會影響整個內(nèi)江的經(jīng)濟發(fā)展和民生問題。本文是關(guān)于內(nèi)江市住宅房地市場的研究。論文通過深入考察內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀與現(xiàn)有相關(guān)研究成果，借鑒供求理論和資源配置理論，運用歷史分析、統(tǒng)計分析、計量分析等方法，從制度和數(shù)量兩個維度，探尋內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場存在的問

5、題，并對內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場存在的問題提出解決措施。本文還從內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)價格的變化趨勢，內(nèi)江市農(nóng)村征地數(shù)量以及內(nèi)江市拆遷數(shù)量3 方面對內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀進行了初步的分析。其次，通過常住人口，住宅銷售面積，人均可支配收入，農(nóng)村征地數(shù)量，發(fā)地產(chǎn)開發(fā)投資，竣工住宅面積6 個維度分析了內(nèi)江市住宅房地產(chǎn)價格的制約因素。本文的主要結(jié)論：( 1 ) 內(nèi)江市房地產(chǎn)開發(fā)商存在壟斷、控價行為。( 2 ) 城鎮(zhèn)一體化發(fā)展滯后、內(nèi)江市房價增速過快。(

6、 3 ) 內(nèi)江市的經(jīng)濟適用房、廉租房以及保障房的投入嚴重不足。( 4 ) 政府宏觀調(diào)控職能缺失。( 5 ) 征地補償?shù)认嚓P(guān)問題沒有得到有效解決。( 6 ) 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)管理相對滯后，規(guī)范性管理辦法缺失。針對問題，本文提出以下政策建議：( 1 ) 加快內(nèi)江市城鄉(xiāng)一體化的進程；( 2 )加強內(nèi)江市保障房的跟進建設(shè)；( 3 ) 合理消化滯銷存量商品房；( 4 ) 保證房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的協(xié)調(diào)性、一體性。本文主要有兩個創(chuàng)新點：( 1 ) 在研