貴州房地產估價師《制度與政策》稅收的概念及特征模擬試題

1、20162016年貴州房地產估價師年貴州房地產估價師《制度與政策制度與政策》：稅收的概念及特征模擬：稅收的概念及特征模擬試題試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、__的成交日期應與估價時點接近。A可比實例B要約案例C指數實例D加權實例2、房地產具有供給有限

2、特性，本質上是由決定的。A：土地總量有限B：規(guī)劃限制C：房地產不可移動D：價值量大E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、某房地產價格分兩期支付，首期付款50萬元，余款80萬元在第8個月末一次付清，當時月利率為1%。該房地產的實際價格為（）萬元。A87B124C130D1344、某地區(qū)房地產買賣中應由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。在某宗房地產交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元／㎡，買賣中涉及

3、的稅費均由賣方負擔。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費改由買方支付，并在原價格基礎上相應調整買方付給賣方的價格，則調整后買方應付給賣方元／㎡。A：202080B：221429C：233645D：244737E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、從科學且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是。A：估價對象的真實價值B：估價對象的重置價格C：估價對象的實際成交價格D：合格估價師的重新估價結果E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價

4、格6、下列股東權利中，屬于自益權的是__。A股票過戶的權利B增加房地產供給C增加銀行風險D導致房地產實際價值折減15、僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售電動車的店鋪比購買生產電動車的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者具有。A：更強的適時的更新改造投資性B：更易受政策影響性C：更長的經濟壽命D：更專業(yè)的物業(yè)管理E：借款合同16、是指國家有關機關依法將被查封、扣押、凍結的財產強制予以拍賣的行為。A：任意拍賣B：強制拍賣C：動產拍賣

5、D：不動產拍賣E：執(zhí)行層的組織協調17、下列有關房屋租賃的有關政策，說法不正確的是。A：公有房屋租賃時，出租人必須持有《房屋所有權證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件B：私有房屋出租人必須持有《房屋所有權證》，承租人必須持有身份證明C：承租人在租賃期內死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關系的，出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同D：共有房屋出租時，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權E：執(zhí)行層的組織協調18、物業(yè)管理公司在選擇零售商作為零

6、售商業(yè)物業(yè)的租戶時，首先要考慮的因素是__。A零售商的財務能力B零售商需要的服務C零售商組合與位置分配D零售商的聲譽19、下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是。A：依法登記的房地產權利受國家法律保護B：當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記C：經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力D：房屋因買賣、贈與等原因致使其權屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登記E：執(zhí)行層的組織協調20、是最常見的拍賣標的。A：允許流通物