山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》建設(shè)工程招標(biāo)的管理模擬試題

1、山西省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：建設(shè)工程招標(biāo)的管理模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某寫字樓的購(gòu)買價(jià)格為100萬(wàn)元，其中70萬(wàn)元為15年期、年利率5%、按年等額還款的抵押貸款，30萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該寫字樓出租的年凈租金收入為9萬(wàn)元，則該投資的稅前現(xiàn)金回報(bào)率為（）。A9.00%B8.05%C30.00

2、%D7.52%2、假設(shè)開發(fā)法是以（）原理為理論依據(jù)的。A收益遞增原理B均衡原C預(yù)期原D未來(lái)趨勢(shì)原理3、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事__估價(jià)業(yè)務(wù)。A城市房屋拆遷B課稅C企業(yè)清算D司法鑒定4、住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A獎(jiǎng)金B(yǎng)津貼C貸款D工資5、某建筑物，經(jīng)測(cè)算其重置成本為50萬(wàn)元，地面、門窗等引起的物質(zhì)磨損為1萬(wàn)元，因無(wú)暖氣、下水、朝向等導(dǎo)致的功能折舊為8萬(wàn)元，由于旁邊新修鐵路引起的經(jīng)濟(jì)折舊為5萬(wàn)元。則

3、該住宅的折舊總額為（）萬(wàn)元。A.9B.1D開發(fā)成本和管理費(fèi)用12、以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是__。A流動(dòng)性好B高現(xiàn)金匯報(bào)C市場(chǎng)價(jià)值不穩(wěn)定D抵御通貨膨脹13、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是。(2009年試題)A：地籍圖B：房產(chǎn)分幅圖C：房產(chǎn)分丘圖D：房產(chǎn)分戶圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、一筆貸款的名義利率是10%，當(dāng)計(jì)息周期趨于無(wú)窮大時(shí)，實(shí)際利率是__。A10.2%B10%C11.5%D10.52%15、某臨街深度

4、3048m(即100英尺)、臨街寬度20m的矩形土地，總價(jià)為12192萬(wàn)元按“四三二一法則”，其相鄰臨街深度1524m(即50英尺)、臨街寬度25m的矩形土地的總價(jià)為【2004年考題】A：5334萬(wàn)元B：8534萬(wàn)元C：10668萬(wàn)元D：21336萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格16、運(yùn)用長(zhǎng)期趨勢(shì)法測(cè)算房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格，當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則宜選用__進(jìn)行測(cè)算。A平均增減量法B平