房地產(chǎn)估價師《制度與政策》房地產(chǎn)抵押的效力考試題

1、上海房地產(chǎn)估價師上海房地產(chǎn)估價師《制度與政策制度與政策》：房地產(chǎn)抵押的效力考試題：房地產(chǎn)抵押的效力考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共一、單項選擇題（共25題，每題題，每題2分，每題的備選項中，只有分，每題的備選項中，只有1個事最符合題個事最符合題意）意）1、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元

2、，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為元／㎡。A：98B：102C：108D：116E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、在房地產(chǎn)估價中，長期趨勢法運用的假設前提是。A：過去形成的房地產(chǎn)價格變動趨勢在未來仍然存在B：市場上能找到充分房地產(chǎn)歷史價格資料C：房地產(chǎn)在過去無明顯的季節(jié)變動D：政府關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)控的有關(guān)政策不會影響房地產(chǎn)的歷史價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格3、一已知其臨街深度3048m(即100英

3、尺)，臨街寬度15m的矩形土地，總價為100萬元相鄰有一臨街深度4572m(即150英尺)，臨街寬度15m的矩形，根據(jù)“四三二一”法則，其總價為。A：109萬元B：117萬元C：124萬元D：130萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、某宗商業(yè)用途房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少24萬元，該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為年。A：100B：125C：135D：400E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、房地產(chǎn)開發(fā)企

4、業(yè)的利潤可分為4個層次。其中，經(jīng)營利潤與營業(yè)外收支凈額之和為（）。A利潤總額B投資利潤C稅后利潤D可分配利潤6、下列用地中，不宜劃撥供給的是__。A部隊伙房建設用地B工商管理所辦公樓建設用地A市場法B成本法C收益法D假設開發(fā)法14、物業(yè)管理的全面啟動以__為標志A物業(yè)的接管驗收B用戶入住C檔案資料的建立D首次業(yè)主大會的召開15、房地產(chǎn)置業(yè)投資較一般投資，不具有的好處是__。A相對較高的收益水平B得到稅收方面的益處C提高投資者的資信等級D

5、良好的流動性16、當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波谷時，各國政府一般采用__性的貨幣政策和財政政策抑制經(jīng)濟衰退。A擴張B適度從緊C緊縮D穩(wěn)健17、《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬__所有。A國家B所在的村民小組C農(nóng)民個人D農(nóng)民集體18、某宗工業(yè)用地面積為5000㎡，容積率為10，樓面地價為800元／㎡，若城市規(guī)劃部門批準將該地塊改為商住用地，容積率為80，其中商業(yè)用途建筑面積占40％，樓面地價為3000元／㎡，居住用途建筑面積占6